Andamento del mercato immobiliare ad Imola. Aggiornamento di aprile 2015.
Nel mese di aprile ad Imola sono presenti un totale di circa 1746 annunci immobiliari in vendita e 424 in affitto, con un indice complessivo di 31 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita ad Imola nel mese di aprile 2015 è di circa 1.650 €/m², mentre la dimensione media è circa 111 m². I prezzi degli appartamenti ad Imola sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Caltanissetta, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 75 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 475 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i quartieri e le località cittadine: la zona Area Industriale è la più costosa con oltre 1.725 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Linaro è la più economica con circa 1.325 €/m² (+23% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Area Industriale è sempre la zona più costosa, mentre la zona Pedagna è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.350 €/m² e 1.900 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 284 annunci in vendita e 82 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni ad Imola e nelle singole zone nel mese di aprile è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Imola | appartamento | 1.650 | 660 | 1000+ | appartamenti in vendita ad Imola |
| Area Industriale | appartamento | 1.700 | 700 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Area Industriale |
| Centro Storico | appartamento | 1.700 | 670 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Centro Storico |
| Pedagna | appartamento | 1.650 | 650 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Pedagna |
| Tutta Imola | bivano | 1.800 | 790 | 150+ | bivani in vendita ad Imola |
| Area Industriale | bivano | 1.900 | 800 | 30+ | bivani in vendita in zona Area Industriale |
| Tutta Imola | quadrivano | 1.550 | - | 100+ | quadrivani in vendita ad Imola |
| Tutta Imola | trivano | 1.750 | 680 | 150+ | trivani in vendita ad Imola |
| Tutta Imola | ufficio | 1.650 | 840 | 150+ | uffici in vendita ad Imola |
| Tutta Imola | villa | 1.750 | 610 | 400+ | ville in vendita ad Imola |
| Centro Storico | villa | 1.750 | - | 30+ | ville in vendita in zona Centro Storico |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in calo (-2,52%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
le ville hanno subito il calo meno significativo (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
appartamenti con prezzi in sostanziale calo (-3%).
Quotazione appartamenti ad Imola da novembre a aprile 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Imola | appartamento | -3% |
| Area Industriale | appartamento | -2% |
| Centro Storico | appartamento | -4% |
| Pedagna | appartamento | +1% |
| Tutta Imola | bivano | -1% |
| Area Industriale | bivano | -7% |
| Tutta Imola | quadrivano | +3% |
| Tutta Imola | trivano | +2% |
| Tutta Imola | ufficio | inv |
| Tutta Imola | villa | inv |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Pedagna mostrano il massimo incremento (+1% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Centro Storico si registrano i massimi cali (-4%).
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