Prezzi e annunci immobiliari a Modica. Aggiornamento di aprile 2015.
Nel mese di aprile a Modica sono presenti un totale di circa 1885 annunci immobiliari in vendita e 521 in affitto, con un indice complessivo di 44 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita a Modica nel mese di aprile 2015 è di circa 1.100 €/m², mentre la dimensione media è circa 121 m². Modica è così una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con le quotazioni più basse, poco superiori a Caltanissetta che è la città più economica in Italia.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 93 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 950 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra le diverse zone della città: la zona Marina di Modica è la più costosa con oltre 1.725 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Modica Alta è la più economica con circa 950 €/m² (+44% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Modica Alta è la zona di maggior costo, mentre la zona Sacro Cuore è quella più conveniente per gli affitti.
Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Modica. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 850 €/m² o superiori a 1.350 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Sacro Cuore è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 376 annunci in vendita e 124 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Modica e nelle singole zone nel mese di aprile è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Modica | appartamento | 1.100 | 1.040 | 1000+ | appartamenti in vendita a Modica |
| Modica Alta | appartamento | 950 | 1.240 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Modica Alta |
| Modica Bassa | appartamento | 950 | 1.230 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Modica Bassa |
| Sacro Cuore | appartamento | 1.200 | 720 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Sacro Cuore |
| Tutta Modica | bivano | 850 | 2.450 | 100+ | bivani in vendita a Modica |
| Modica Alta | bivano | 750 | 1.950 | 50+ | bivani in vendita in zona Modica Alta |
| Modica Bassa | bivano | 800 | 2.250 | 50+ | bivani in vendita in zona Modica Bassa |
| Tutta Modica | quadrivano | 1.150 | 300 | 100+ | quadrivani in vendita a Modica |
| Modica Bassa | quadrivano | 1.050 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Modica Bassa |
| Tutta Modica | trivano | 1.050 | 480 | 200+ | trivani in vendita a Modica |
| Modica Alta | trivano | 950 | 480 | circa 100 | trivani in vendita in zona Modica Alta |
| Modica Bassa | trivano | 950 | 490 | 100+ | trivani in vendita in zona Modica Bassa |
| Tutta Modica | villa | 1.650 | 7.230 | 400+ | ville in vendita a Modica |
| Sacro Cuore | villa | 1.850 | - | 30+ | ville in vendita in zona Sacro Cuore |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in sostanziale calo (-4,37%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata non è chiaramente evidenziabile nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
le ville hanno subito il calo meno significativo (-2%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
trivani con prezzi in forte calo (-10%).
Quotazione appartamenti a Modica da novembre a aprile 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Modica | appartamento | -4% |
| Modica Alta | appartamento | inv |
| Modica Bassa | appartamento | -4% |
| Sacro Cuore | appartamento | +5% |
| Tutta Modica | quadrivano | -7% |
| Tutta Modica | trivano | -10% |
| Tutta Modica | villa | -2% |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Sacro Cuore mostrano il massimo incremento (+5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Modica Bassa si registrano i massimi cali (-4%).
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