Andamento del mercato immobiliare a Lodi. Aggiornamento di aprile 2015.
Nel mese di aprile a Lodi sono presenti un totale di circa 1981 annunci immobiliari in vendita e 751 in affitto, con un indice complessivo di 63 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita a Lodi nel mese di aprile 2015 è di circa 1.925 €/m², mentre la dimensione media è circa 93 m². I prezzi degli appartamenti a Lodi sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 69 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 600 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra le diverse zone della città: la zona Via Campo di Marte è la più costosa con oltre 2.075 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Paderno è la più economica con circa 1.700 €/m² (+18% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Via Campo di Marte è sempre la zona più costosa, mentre la zona Olmo è quella più conveniente per gli affitti.
Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 1.550 €/m² e 2.300 €/m².
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 455 annunci in vendita e 218 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Lodi e nelle singole zone nel mese di aprile è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in debole aumento (+1,13%). Il minimo incremento delle quotazioni rilevato è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari,
i trivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+7%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
quadrivani con prezzi in forte calo (-7%).
Quotazione appartamenti a Lodi da novembre a aprile 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Lodi | appartamento | inv |
| Centro Storico | appartamento | +2% |
| Città Bassa | appartamento | +3% |
| Corso Mazzini | appartamento | +2% |
| Fanfani | appartamento | +1% |
| Faustina | appartamento | +2% |
| Fontana | appartamento | inv |
| Gissara | appartamento | inv |
| Martinetta | appartamento | inv |
| Olmo | appartamento | +3% |
| Piazza Albarola | appartamento | +1% |
| Polledra | appartamento | -3% |
| Riolo | appartamento | +1% |
| San Bernardo | appartamento | +3% |
| San Fereolo | appartamento | inv |
| San Grato | appartamento | inv |
| Torretta | appartamento | inv |
| Via Campo di Marte | appartamento | +4% |
| Via Defendente | appartamento | +3% |
| Viale Italia | appartamento | +2% |
| Viale Pavia | appartamento | inv |
| Tutta Lodi | bivano | inv |
| Centro Storico | bivano | +2% |
| Città Bassa | bivano | +4% |
| Corso Mazzini | bivano | +1% |
| Fanfani | bivano | inv |
| Faustina | bivano | inv |
| Martinetta | bivano | -3% |
| Piazza Albarola | bivano | inv |
| San Fereolo | bivano | -3% |
| Via Campo di Marte | bivano | +2% |
| Via Defendente | bivano | +3% |
| Viale Italia | bivano | +2% |
| Viale Pavia | bivano | -1% |
| Tutta Lodi | monolocale | +12% |
| Tutta Lodi | quadrivano | -7% |
| Centro Storico | quadrivano | -16% |
| Città Bassa | quadrivano | -17% |
| Corso Mazzini | quadrivano | -13% |
| Fanfani | quadrivano | -14% |
| Faustina | quadrivano | -16% |
| Gissara | quadrivano | -12% |
| Martinetta | quadrivano | -13% |
| Piazza Albarola | quadrivano | -11% |
| San Bernardo | quadrivano | inv |
| San Fereolo | quadrivano | -17% |
| Via Defendente | quadrivano | -19% |
| Viale Italia | quadrivano | -8% |
| Viale Pavia | quadrivano | -16% |
| Tutta Lodi | trivano | +7% |
| Centro Storico | trivano | +16% |
| Città Bassa | trivano | +18% |
| Gissara | trivano | +3% |
| San Fereolo | trivano | +7% |
| Via Defendente | trivano | +18% |
| Tutta Lodi | ufficio | +2% |
| Centro Storico | ufficio | +1% |
| Città Bassa | ufficio | +3% |
| Corso Mazzini | ufficio | -1% |
| Fanfani | ufficio | inv |
| Faustina | ufficio | inv |
| Piazza Albarola | ufficio | -7% |
| Via Defendente | ufficio | +4% |
| Viale Pavia | ufficio | -3% |
| Tutta Lodi | villa | +2% |
| Centro Storico | villa | +7% |
| Città Bassa | villa | +7% |
| Corso Mazzini | villa | +5% |
| Fanfani | villa | +7% |
| Faustina | villa | +8% |
| Martinetta | villa | +8% |
| Piazza Albarola | villa | +2% |
| San Bernardo | villa | +4% |
| San Fereolo | villa | +6% |
| Via Defendente | villa | +7% |
| Viale Italia | villa | +4% |
| Viale Pavia | villa | +6% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Città Bassa mostrano il massimo incremento (+5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Polledra si registrano i massimi cali (-3%).
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