Andamento del mercato immobiliare a Forte dei Marmi. Aggiornamento di aprile 2015.
Nel mese di aprile a Forte dei Marmi sono presenti un totale di circa 3073 annunci immobiliari in vendita e 1664 in affitto, con un indice complessivo di 618 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Forte dei Marmi nel mese di aprile 2015 è di circa 8.175 €/m², mentre la dimensione media è circa 111 m². I prezzi degli appartamenti a Forte dei Marmi sono distanti sia da quelli di Portofino che da quelli di Bompietro, le città italiane più piccole (con meno di 10.000 abitanti) con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 93 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 3.350 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i quartieri e le località cittadine: la zona Roma Imperiale è la più costosa con oltre 9.100 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Vittoria Apuana è la più economica con circa 7.075 €/m² (+22% di differenza).
La situazione per gli affitti è simile, con la zona Roma Imperiale che si conferma la più quotata e la zona Vittoria Apuana con i valori più bassi.
Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 6.500 €/m² e 9.800 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Vittoria Apuana è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 551 annunci in vendita e 398 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Forte dei Marmi e nelle singole zone nel mese di aprile è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Forte dei Marmi | appartamento | 8.150 | 3.620 | 1000+ | appartamenti in vendita a Forte dei Marmi |
| Roma Imperiale | appartamento | 9.100 | 5.160 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Roma Imperiale |
| Vaiana | appartamento | 7.100 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Vaiana |
| Vittoria Apuana | appartamento | 7.050 | 3.080 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Vittoria Apuana |
| Tutta Forte dei Marmi | attico | 8.950 | - | 100+ | attici in vendita a Forte dei Marmi |
| Tutta Forte dei Marmi | pentavano | 7.800 | - | 200+ | pentavani in vendita a Forte dei Marmi |
| Tutta Forte dei Marmi | quadrivano | 7.650 | - | 100+ | quadrivani in vendita a Forte dei Marmi |
| Tutta Forte dei Marmi | villa | 8.700 | 4.100 | 3000+ | ville in vendita a Forte dei Marmi |
| Roma Imperiale | villa | 9.250 | 3.950 | 300+ | ville in vendita in zona Roma Imperiale |
| Vaiana | villa | 8.250 | 4.400 | 200+ | ville in vendita in zona Vaiana |
| Vittoria Apuana | villa | 8.350 | 3.600 | 300+ | ville in vendita in zona Vittoria Apuana |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono sostanzialmente invariati (+0,70%). Il minimo incremento delle quotazioni rilevato è abbastanza definito ed omogeneo nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
gli appartamenti hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in debole aumento (+1%) nel periodo.
D'altra parte
le ville hanno mostrato l'incremento dei prezzi più contenuto (inv), ma comunque positivo come quello di tutte le altre.
Quotazione appartamenti a Forte dei Marmi da novembre a aprile 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Forte dei Marmi | appartamento | +1% |
| Roma Imperiale | appartamento | inv |
| Vittoria Apuana | appartamento | inv |
| Tutta Forte dei Marmi | attico | +3% |
| Tutta Forte dei Marmi | pentavano | -11% |
| Tutta Forte dei Marmi | quadrivano | -18% |
| Tutta Forte dei Marmi | villa | inv |
| Roma Imperiale | villa | inv |
| Vaiana | villa | +7% |
| Vittoria Apuana | villa | +2% |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Vaiana mostrano il massimo incremento (+7% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Roma Imperiale si registrano i massimi cali (inv).
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