Andamento del mercato immobiliare a Lecce. Aggiornamento di aprile 2015.

Nel mese di aprile a Lecce sono presenti un totale di circa 3113 annunci immobiliari in vendita e 1265 in affitto, con un indice complessivo di 48 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per appartamenti in vendita a Lecce nel mese di aprile 2015 è di circa 1.275 €/m², mentre la dimensione media è circa 121 m². I prezzi degli appartamenti a Lecce sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Caltanissetta, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 91 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 500 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute in base alle diverse zone cittadine: la zona Partigiani è la più costosa con oltre 1.375 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Complesso Rieducazione Minorile è la più economica con circa 1.025 €/m² (+24% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Tempi Nuovi è la zona di maggior costo, mentre la zona Stadio è quella più conveniente per gli affitti.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.050 €/m² e 1.500 €/m².

Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 514 annunci in vendita e 266 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Lecce e nelle singole zone nel mese di aprile è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in sostanziale calo (-3,70%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, le ville hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da appartamenti con prezzi in deciso calo (-5%).

Quotazione appartamenti a Lecce da novembre a aprile 2015

Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Tempi Nuovi mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Rudiae si registrano i massimi cali (-6%).

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