Quotazioni immobiliari a Siena. Aggiornamento di aprile 2015.

Nel mese di aprile a Siena sono presenti un totale di circa 5498 annunci immobiliari in vendita e 1422 in affitto, con un indice complessivo di 130 annunci ogni 1000 abitanti.

In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli appartamenti in vendita a Siena nel mese di aprile 2015 è di circa 3.525 €/m², mentre la dimensione media è circa 105 m². Con questi valori, Siena è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Viareggio che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 83 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 850 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Valli è la più costosa con oltre 3.925 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Taverne d'Arbia è la più economica con circa 2.625 €/m² (+33% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Montalbuccio è la zona di maggior costo, mentre la zona San Martino è quella più conveniente per gli affitti.

Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 3.000 €/m² e 4.000 €/m².

Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1520 annunci in vendita e 469 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Siena e nelle singole zone nel mese di aprile è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,42%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: le ville hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+4%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da bivani con prezzi in forte calo (-9%).

Quotazione appartamenti a Siena da novembre a aprile 2015

Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Agostoli mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Santa Regina si registrano i massimi cali (-13%).

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