Prezzi e annunci immobiliari a Messina. Aggiornamento di aprile 2015.
Nel mese di aprile a Messina sono presenti un totale di circa 5587 annunci immobiliari in vendita e 1605 in affitto, con un indice complessivo di 29 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita a Messina nel mese di aprile 2015 è di circa 1.475 €/m², mentre la dimensione media è circa 103 m². I prezzi degli appartamenti a Messina sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 97 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 575 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra le diverse zone della città: la zona Torre Faro è la più costosa con oltre 1.900 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Spartà è la più economica con circa 975 €/m² (+48% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Mortelle è la zona di maggior costo, mentre la zona San Michele è quella più conveniente per gli affitti.
Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 1.150 €/m² e 1.750 €/m².
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 776 annunci in vendita e 416 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Messina e nelle singole zone nel mese di aprile è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in debole diminuzione (-0,79%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari,
i bivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+5%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
quadrivani con prezzi in deciso calo (-5%).
Quotazione appartamenti a Messina da novembre a aprile 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Messina | appartamento | inv |
| Bordonaro | appartamento | +4% |
| Camaro | appartamento | +3% |
| Casa Bianca | appartamento | -11% |
| Cataratti | appartamento | +2% |
| Centro Storico | appartamento | inv |
| Contesse | appartamento | +5% |
| Cumìa | appartamento | +7% |
| Curcuraci | appartamento | -3% |
| Faro Superiore | appartamento | -5% |
| Galati / Mili San Marco | appartamento | +13% |
| Galati Marina | appartamento | +13% |
| Ganzirri | appartamento | -18% |
| Gazzi | appartamento | +3% |
| Gravitelli | appartamento | -1% |
| Mili Marina | appartamento | -9% |
| Minissale | appartamento | +4% |
| Mortelle | appartamento | -24% |
| Paradiso | appartamento | -3% |
| Pistunina | appartamento | +4% |
| Ponte Schiavo | appartamento | inv |
| Rione Aldisio | appartamento | +3% |
| San Filippo | appartamento | +5% |
| San Licandro | appartamento | inv |
| San Michele | appartamento | -3% |
| Santa Lucia | appartamento | +6% |
| Santa Margherita | appartamento | +12% |
| Santa Margherita Marina | appartamento | +7% |
| Santissima Annunziata | appartamento | -2% |
| Santo Stefano Medio | appartamento | +15% |
| Tremestieri | appartamento | -2% |
| Zafferìa | appartamento | +6% |
| Tutta Messina | attico | -3% |
| Tutta Messina | bivano | +5% |
| Centro Storico | bivano | +5% |
| Gravitelli | bivano | +4% |
| San Licandro | bivano | +8% |
| Tutta Messina | pentavano | -2% |
| Centro Storico | pentavano | -3% |
| Gravitelli | pentavano | inv |
| Tutta Messina | quadrivano | -5% |
| Centro Storico | quadrivano | -7% |
| Contesse | quadrivano | -5% |
| Gazzi | quadrivano | -2% |
| Gravitelli | quadrivano | -9% |
| Minissale | quadrivano | -3% |
| Paradiso | quadrivano | -4% |
| Rione Aldisio | quadrivano | -3% |
| San Licandro | quadrivano | -11% |
| Santa Lucia | quadrivano | -8% |
| Santissima Annunziata | quadrivano | -4% |
| Tutta Messina | trivano | -3% |
| Centro Storico | trivano | -2% |
| Contesse | trivano | +10% |
| Gazzi | trivano | +10% |
| Gravitelli | trivano | -7% |
| Minissale | trivano | +9% |
| Pistunina | trivano | +7% |
| Rione Aldisio | trivano | +10% |
| San Licandro | trivano | +2% |
| Santa Lucia | trivano | +8% |
| Santissima Annunziata | trivano | -5% |
| Tutta Messina | ufficio | -2% |
| Centro Storico | ufficio | -1% |
| Contesse | ufficio | -1% |
| Gazzi | ufficio | -5% |
| Gravitelli | ufficio | -2% |
| Minissale | ufficio | -2% |
| Pistunina | ufficio | +3% |
| Rione Aldisio | ufficio | -3% |
| Santa Lucia | ufficio | +2% |
| Tutta Messina | villa | -4% |
| Contesse | villa | +2% |
| Gazzi | villa | +3% |
| Minissale | villa | +3% |
| Mortelle | villa | -24% |
| Pistunina | villa | -7% |
| Rione Aldisio | villa | +3% |
| San Licandro | villa | -14% |
| Santa Lucia | villa | inv |
| Santissima Annunziata | villa | -17% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Santo Stefano Medio mostrano il massimo incremento (+15% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Mortelle si registrano i massimi cali (-24%).
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