Andamento del mercato immobiliare a Francavilla al Mare. Aggiornamento di maggio 2015.
Nel mese di maggio a Francavilla al Mare sono presenti un totale di circa 1565 annunci immobiliari in vendita e 924 in affitto, con un indice complessivo di 104 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Francavilla al Mare nel mese di maggio 2015 è di circa 1.975 €/m², mentre la dimensione media è circa 89 m². I prezzi degli appartamenti a Francavilla al Mare sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 77 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 700 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i quartieri e le località cittadine: la zona Villanesi è la più costosa con oltre 1.950 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Coderuto è la più economica con circa 1.675 €/m² (+15% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Setteventi è la zona di maggior costo, mentre la zona Valle Anzuca è quella più conveniente per gli affitti.
Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.700 €/m² e 2.250 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Piane è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 45 annunci in vendita e 12 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Francavilla al Mare e nelle singole zone nel mese di maggio è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Francavilla al Mare | appartamento | 1.950 | 920 | 1000+ | appartamenti in vendita a Francavilla al Mare |
| Arenaro | appartamento | 1.850 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Arenaro |
| Piane | appartamento | 1.800 | 860 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Piane |
| Pretaro | appartamento | 1.950 | 940 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Pretaro |
| San Giovanni | appartamento | 1.750 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona San Giovanni |
| Setteventi | appartamento | 1.900 | 1.010 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Setteventi |
| Valle Anzuca | appartamento | 1.800 | 760 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Valle Anzuca |
| Villanesi | appartamento | 1.950 | 950 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Villanesi |
| Tutta Francavilla al Mare | attico | 2.000 | - | 100+ | attici in vendita a Francavilla al Mare |
| Tutta Francavilla al Mare | bivano | 2.050 | 1.130 | 200+ | bivani in vendita a Francavilla al Mare |
| Tutta Francavilla al Mare | quadrivano | 2.000 | 1.040 | 100+ | quadrivani in vendita a Francavilla al Mare |
| Tutta Francavilla al Mare | trivano | 2.000 | 1.280 | 300+ | trivani in vendita a Francavilla al Mare |
| Tutta Francavilla al Mare | villa | 1.850 | 780 | circa 2000 | ville in vendita a Francavilla al Mare |
| Arenaro | villa | 1.750 | 900 | circa 100 | ville in vendita in zona Arenaro |
| Piane | villa | 1.750 | 730 | 100+ | ville in vendita in zona Piane |
| Piattelli | villa | 1.650 | 1.010 | 50+ | ville in vendita in zona Piattelli |
| Pretaro | villa | 1.850 | 760 | circa 100 | ville in vendita in zona Pretaro |
| San Giovanni | villa | 1.650 | - | 50+ | ville in vendita in zona San Giovanni |
| Setteventi | villa | 1.800 | 850 | circa 100 | ville in vendita in zona Setteventi |
| Valle Anzuca | villa | 1.750 | 700 | 100+ | ville in vendita in zona Valle Anzuca |
| Villanesi | villa | 1.850 | 790 | 100+ | ville in vendita in zona Villanesi |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in leggero aumento (+1,49%). La leggera crescita delle quotazioni identificata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie,
gli appartamenti hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in aumento (+3%) nel periodo.
D'altra parte
le ville hanno mostrato l'incremento dei prezzi più contenuto (inv), ma comunque positivo come quello di tutte le altre.
Quotazione appartamenti a Francavilla al Mare da dicembre a maggio 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Francavilla al Mare | appartamento | +3% |
| Arenaro | appartamento | +6% |
| Piane | appartamento | -2% |
| Pretaro | appartamento | -6% |
| San Giovanni | appartamento | +4% |
| Setteventi | appartamento | +6% |
| Valle Anzuca | appartamento | -1% |
| Villanesi | appartamento | -2% |
| Tutta Francavilla al Mare | attico | -4% |
| Tutta Francavilla al Mare | bivano | -4% |
| Tutta Francavilla al Mare | quadrivano | +14% |
| Tutta Francavilla al Mare | trivano | +5% |
| Tutta Francavilla al Mare | villa | inv |
| Arenaro | villa | +6% |
| Piane | villa | -5% |
| Pretaro | villa | inv |
| San Giovanni | villa | +7% |
| Setteventi | villa | +6% |
| Valle Anzuca | villa | -4% |
| Villanesi | villa | inv |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Setteventi mostrano il massimo incremento (+6% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Piane si registrano i massimi cali (-4%).
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