Andamento del mercato immobiliare a Toscolano-Maderno. Aggiornamento di maggio 2015.

Nel mese di maggio a Toscolano-Maderno sono presenti un totale di circa 1904 annunci immobiliari in vendita e 249 in affitto, con un indice complessivo di 269 annunci ogni 1000 abitanti.

Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli appartamenti in vendita a Toscolano-Maderno nel mese di maggio 2015 è di circa 2.650 €/m², mentre la dimensione media è circa 94 m². I prezzi degli appartamenti a Toscolano-Maderno sono distanti sia da quelli di Cortina d'Ampezzo che da quelli di Bompietro, le città italiane più piccole (con meno di 10.000 abitanti) con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 79 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 675 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i quartieri e le località cittadine: la zona Sanico è la più costosa con oltre 3.050 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Roina è la più economica con circa 2.750 €/m² (+10% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Sanico è sempre la zona più costosa, mentre la zona Bornico è quella più conveniente per gli affitti.

Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 2.100 €/m² e 3.200 €/m².

Sulla base del numero di annunci, la zona Maderno è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1045 annunci in vendita e 146 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Toscolano-Maderno e nelle singole zone nel mese di maggio è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in forte calo (-13,16%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Quotazione appartamenti a Toscolano-Maderno da dicembre a maggio 2015

Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Cecina mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Toscolano si registrano i massimi cali (-20%).

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