Quotazioni e mercato immobiliare a Pordenone. Aggiornamento di maggio 2015.
Nel mese di maggio a Pordenone sono presenti un totale di circa 2679 annunci immobiliari in vendita e 576 in affitto, con un indice complessivo di 64 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita a Pordenone nel mese di maggio 2015 è di circa 1.350 €/m², mentre la dimensione media è circa 106 m². I prezzi degli appartamenti a Pordenone sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Caltanissetta, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 80 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 550 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute in base alle diverse zone cittadine: la zona Torre è la più costosa con oltre 1.400 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Vallenoncello è la più economica con circa 1.100 €/m² (+21% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Borgomeduna è la zona di maggior costo, mentre la zona Rorai Grande è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.150 €/m² e 1.550 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Torre è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 228 annunci in vendita e 16 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Pordenone e nelle singole zone nel mese di maggio è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Pordenone | appartamento | 1.350 | 690 | 2000+ | appartamenti in vendita a Pordenone |
| Borgomeduna | appartamento | 1.350 | 710 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Borgomeduna |
| Rorai Grande | appartamento | 1.300 | 650 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Rorai Grande |
| San Gregorio | appartamento | 1.350 | 670 | 150+ | appartamenti in vendita in zona San Gregorio |
| Torre | appartamento | 1.400 | 700 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Torre |
| Villanova di Pordenone | appartamento | 1.250 | 680 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Villanova di Pordenone |
| Tutta Pordenone | attico | 1.600 | - | 150+ | attici in vendita a Pordenone |
| Tutta Pordenone | bivano | 1.450 | 840 | 150+ | bivani in vendita a Pordenone |
| Tutta Pordenone | pentavano | 1.250 | - | 100+ | pentavani in vendita a Pordenone |
| Tutta Pordenone | quadrivano | 1.350 | - | 150+ | quadrivani in vendita a Pordenone |
| Tutta Pordenone | trivano | 1.400 | 670 | 150+ | trivani in vendita a Pordenone |
| Tutta Pordenone | ufficio | 1.300 | 780 | 200+ | uffici in vendita a Pordenone |
| Tutta Pordenone | villa | 1.350 | - | 300+ | ville in vendita a Pordenone |
| San Gregorio | villa | 1.200 | - | 30+ | ville in vendita in zona San Gregorio |
| Torre | villa | 1.250 | - | 50+ | ville in vendita in zona Torre |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in calo (-1,99%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (-2%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in sostanziale calo (-4%).
Quotazione appartamenti a Pordenone da dicembre a maggio 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Pordenone | appartamento | -2% |
| Borgomeduna | appartamento | -3% |
| Rorai Grande | appartamento | -10% |
| San Gregorio | appartamento | -3% |
| Torre | appartamento | -3% |
| Tutta Pordenone | attico | +2% |
| Tutta Pordenone | bivano | +7% |
| Tutta Pordenone | pentavano | +3% |
| Tutta Pordenone | quadrivano | -6% |
| Tutta Pordenone | trivano | -4% |
| Tutta Pordenone | ufficio | -10% |
| Tutta Pordenone | villa | -4% |
| San Gregorio | villa | -14% |
| Torre | villa | -14% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Borgomeduna mostrano la minima contrazione (-3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Rorai Grande si registrano i massimi cali (-10%).
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