Andamento del mercato immobiliare a Cinisello Balsamo. Aggiornamento di maggio 2015.

Nel mese di maggio a Cinisello Balsamo sono presenti un totale di circa 2948 annunci immobiliari in vendita e 1907 in affitto, con un indice complessivo di 68 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per appartamenti in vendita a Cinisello Balsamo nel mese di maggio 2015 è di circa 1.775 €/m², mentre la dimensione media è circa 80 m². I prezzi degli appartamenti a Cinisello Balsamo sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Caltanissetta, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 74 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 700 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Campo dei Fiori è la più costosa con oltre 1.950 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Bettola è la più economica con circa 1.525 €/m² (+22% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Cornaggia è la zona di maggior costo, mentre la zona Sant'Eusebio è quella più conveniente per gli affitti.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.450 €/m² e 2.050 €/m².

Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Campo dei Fiori è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 87 annunci in vendita e 7 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Cinisello Balsamo e nelle singole zone nel mese di maggio è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono sostanzialmente invariati (-0,49%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, i quadrivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+6%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da monolocali con prezzi in forte calo (-10%).

Quotazione appartamenti a Cinisello Balsamo da dicembre a maggio 2015

Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Villa Rachele mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Bettola si registrano i massimi cali (-4%).

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