Andamento del mercato immobiliare a Modica. Aggiornamento di giugno 2015.
Nel mese di giugno a Modica sono presenti un totale di circa 2108 annunci immobiliari in vendita e 520 in affitto, con un indice complessivo di 48 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita a Modica nel mese di giugno 2015 è di circa 1.100 €/m², mentre la dimensione media è circa 120 m². Modica è così una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con le quotazioni più basse, poco superiori a Caltanissetta che è la città più economica in Italia.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 90 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 1.275 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute in base alle diverse zone cittadine: la zona Sacro Cuore è la più costosa con oltre 1.225 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Modica Bassa è la più economica con circa 950 €/m² (+21% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Sacro Cuore è sempre la zona più costosa, mentre la zona Modica Alta è quella più conveniente per gli affitti.
Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Modica. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 850 €/m² o superiori a 1.350 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Sacro Cuore è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 435 annunci in vendita e 172 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Modica e nelle singole zone nel mese di giugno è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Modica | appartamento | 1.100 | 1.430 | 1000+ | appartamenti in vendita a Modica |
| Modica Alta | appartamento | 950 | 1.270 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Modica Alta |
| Modica Bassa | appartamento | 950 | 1.280 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Modica Bassa |
| Sacro Cuore | appartamento | 1.200 | 1.650 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Sacro Cuore |
| Tutta Modica | quadrivano | 1.050 | 350 | 150+ | quadrivani in vendita a Modica |
| Tutta Modica | trivano | 1.050 | 570 | 200+ | trivani in vendita a Modica |
| Modica Alta | trivano | 950 | 510 | 50+ | trivani in vendita in zona Modica Alta |
| Modica Bassa | trivano | 950 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Modica Bassa |
| Tutta Modica | villa | 1.500 | 7.250 | 500+ | ville in vendita a Modica |
| Modica Alta | villa | 1.250 | 6.960 | 50+ | ville in vendita in zona Modica Alta |
| Sacro Cuore | villa | 1.600 | 7.720 | 50+ | ville in vendita in zona Sacro Cuore |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,81%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente:
le ville hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in debole aumento (+1%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
appartamenti con prezzi in sostanziale calo (-4%).
Quotazione appartamenti a Modica da gennaio a giugno 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Modica | appartamento | -4% |
| Modica Alta | appartamento | -5% |
| Modica Bassa | appartamento | -9% |
| Sacro Cuore | appartamento | +8% |
| Tutta Modica | trivano | -8% |
| Tutta Modica | villa | +1% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Sacro Cuore mostrano il massimo incremento (+8% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Modica Bassa si registrano i massimi cali (-9%).
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