Quotazioni e mercato immobiliare a Forte dei Marmi. Aggiornamento di giugno 2015.
Nel mese di giugno a Forte dei Marmi sono presenti un totale di circa 4145 annunci immobiliari in vendita e 1835 in affitto, con un indice complessivo di 780 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita a Forte dei Marmi nel mese di giugno 2015 è di circa 8.050 €/m², mentre la dimensione media è circa 111 m². I prezzi degli appartamenti a Forte dei Marmi sono distanti sia da quelli di Cortina d'Ampezzo che da quelli di Bompietro, le città italiane più piccole (con meno di 10.000 abitanti) con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 91 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 3.500 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i quartieri e le località cittadine: la zona Roma Imperiale è la più costosa con oltre 9.350 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Vaiana è la più economica con circa 6.225 €/m² (+33% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Roma Imperiale è sempre la zona più costosa, mentre la zona Vittoria Apuana è quella più conveniente per gli affitti.
Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 6.450 €/m² e 9.650 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Vittoria Apuana è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 658 annunci in vendita e 396 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Forte dei Marmi e nelle singole zone nel mese di giugno è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Forte dei Marmi | appartamento | 8.050 | 3.860 | 1000+ | appartamenti in vendita a Forte dei Marmi |
| Roma Imperiale | appartamento | 9.350 | 4.610 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Roma Imperiale |
| Vaiana | appartamento | 6.200 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Vaiana |
| Vittoria Apuana | appartamento | 6.700 | 3.570 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Vittoria Apuana |
| Tutta Forte dei Marmi | attico | 8.950 | - | 150+ | attici in vendita a Forte dei Marmi |
| Tutta Forte dei Marmi | pentavano | 7.200 | - | 200+ | pentavani in vendita a Forte dei Marmi |
| Tutta Forte dei Marmi | quadrivano | 7.300 | - | 150+ | quadrivani in vendita a Forte dei Marmi |
| Tutta Forte dei Marmi | trivano | 8.050 | - | 100+ | trivani in vendita a Forte dei Marmi |
| Tutta Forte dei Marmi | villa | 8.400 | 4.100 | 3000+ | ville in vendita a Forte dei Marmi |
| Roma Imperiale | villa | 9.050 | 4.410 | 200+ | ville in vendita in zona Roma Imperiale |
| Vaiana | villa | 7.500 | 4.300 | 150+ | ville in vendita in zona Vaiana |
| Vittoria Apuana | villa | 8.000 | 3.690 | 300+ | ville in vendita in zona Vittoria Apuana |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in deciso calo (-4,87%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (-2%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in deciso calo (-6%).
Quotazione appartamenti a Forte dei Marmi da gennaio a giugno 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Forte dei Marmi | appartamento | -2% |
| Roma Imperiale | appartamento | -9% |
| Vittoria Apuana | appartamento | -5% |
| Tutta Forte dei Marmi | attico | -1% |
| Tutta Forte dei Marmi | pentavano | -28% |
| Tutta Forte dei Marmi | quadrivano | -26% |
| Tutta Forte dei Marmi | trivano | -3% |
| Tutta Forte dei Marmi | villa | -6% |
| Roma Imperiale | villa | -7% |
| Vaiana | villa | inv |
| Vittoria Apuana | villa | -8% |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Vaiana mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Roma Imperiale si registrano i massimi cali (-8%).
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