Quotazioni e mercato immobiliare a Cesena. Aggiornamento di giugno 2015.

Nel mese di giugno a Cesena sono presenti un totale di circa 5321 annunci immobiliari in vendita e 1848 in affitto, con un indice complessivo di 74 annunci ogni 1000 abitanti.

In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli appartamenti in vendita a Cesena nel mese di giugno 2015 è di circa 2.100 €/m², mentre la dimensione media è circa 112 m². I prezzi degli appartamenti a Cesena sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Caltanissetta, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 77 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 625 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti in base alle diverse zone cittadine: la zona Celincordia è la più costosa con oltre 2.350 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Borgo delle Rose è la più economica con circa 1.350 €/m² (+42% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Cappuccini è la zona di maggior costo, mentre la zona Ponte Pietra è quella più conveniente per gli affitti.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.750 €/m² e 2.450 €/m².

Sulla base del numero di annunci, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1312 annunci in vendita e 695 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Cesena e nelle singole zone nel mese di giugno è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in leggera diminuzione (-1,44%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da quadrivani con prezzi in sostanziale calo (-4%).

Quotazione appartamenti a Cesena da gennaio a giugno 2015

Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Ponte Pietra mostrano il massimo incremento (+14% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Bora si registrano i massimi cali (-10%).

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