Quotazioni immobiliari ad Olbia. Aggiornamento di luglio 2015.
Nel mese di luglio ad Olbia sono presenti un totale di circa 3833 annunci immobiliari in vendita e 1290 in affitto, con un indice complessivo di 96 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita ad Olbia nel mese di luglio 2015 è di circa 2.500 €/m², mentre la dimensione media è circa 84 m². I prezzi degli appartamenti ad Olbia sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Caltanissetta, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 66 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 850 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra le diverse zone della città: la zona Porto Rotondo è la più costosa con oltre 4.250 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Vittorio Veneto è la più economica con circa 1.725 €/m² (+59% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Porto Rotondo è sempre la zona più costosa, mentre la zona Aldo Moro è quella più conveniente per gli affitti.
Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 1.900 €/m² o superiori a 3.100 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Porto Rotondo è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 754 annunci in vendita e 342 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni ad Olbia e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Olbia | attico | 2.650 | - | 150+ | attici in vendita ad Olbia |
| Baratta | attico | 2.050 | - | 30+ | attici in vendita in zona Baratta |
| Centro Storico | attico | 2.250 | - | 30+ | attici in vendita in zona Centro Storico |
| Fausto Noce | attico | 2.250 | - | 50+ | attici in vendita in zona Fausto Noce |
| San Simplicio | attico | 2.250 | - | 50+ | attici in vendita in zona San Simplicio |
| Tutta Olbia | bivano | 2.350 | 1.530 | 500+ | bivani in vendita ad Olbia |
| Bandinu | bivano | 1.750 | 1.090 | 50+ | bivani in vendita in zona Bandinu |
| Baratta | bivano | 1.800 | 1.030 | 50+ | bivani in vendita in zona Baratta |
| Barcellona | bivano | 1.750 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Barcellona |
| Centro Storico | bivano | 1.900 | 1.090 | circa 100 | bivani in vendita in zona Centro Storico |
| Consarcasa | bivano | 1.700 | 1.100 | 50+ | bivani in vendita in zona Consarcasa |
| Fausto Noce | bivano | 1.850 | 990 | circa 100 | bivani in vendita in zona Fausto Noce |
| Golfo di Marinella | bivano | 3.150 | 1.780 | 30+ | bivani in vendita in zona Golfo di Marinella |
| Isola Bianca | bivano | 2.150 | 1.360 | 50+ | bivani in vendita in zona Isola Bianca |
| Marinella | bivano | 3.150 | 1.780 | 30+ | bivani in vendita in zona Marinella |
| Olbia Mare / Sa Marinedda | bivano | 2.100 | 1.440 | 50+ | bivani in vendita in zona Olbia Mare / Sa Marinedda |
| Porto Rotondo | bivano | 2.950 | 1.800 | 30+ | bivani in vendita in zona Porto Rotondo |
| San Simplicio | bivano | 1.850 | 1.020 | circa 100 | bivani in vendita in zona San Simplicio |
| Vittorio Veneto | bivano | 1.750 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Vittorio Veneto |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in aumento (+2,06%). L'incremento delle quotazioni rilevato è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Quotazione appartamenti ad Olbia da febbraio a luglio 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Olbia | attico | inv |
| Baratta | attico | -7% |
| Centro Storico | attico | -3% |
| Fausto Noce | attico | -3% |
| San Simplicio | attico | -3% |
| Tutta Olbia | bivano | +2% |
| Bandinu | bivano | -4% |
| Baratta | bivano | -3% |
| Barcellona | bivano | -8% |
| Centro Storico | bivano | +2% |
| Consarcasa | bivano | -5% |
| Fausto Noce | bivano | -2% |
| Isola Bianca | bivano | +3% |
| Olbia Mare / Sa Marinedda | bivano | +3% |
| San Simplicio | bivano | inv |
| Vittorio Veneto | bivano | -7% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Isola Bianca mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Barcellona si registrano i massimi cali (-8%).
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