Quotazioni e mercato immobiliare a Lecce. Aggiornamento di luglio 2015.

Nel mese di luglio a Lecce sono presenti un totale di circa 4047 annunci immobiliari in vendita e 1627 in affitto, con un indice complessivo di 63 annunci ogni 1000 abitanti.

Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli appartamenti in vendita a Lecce nel mese di luglio 2015 è di circa 1.275 €/m², mentre la dimensione media è circa 119 m². I prezzi degli appartamenti a Lecce sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Caltanissetta, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 87 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 500 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute in base alle diverse zone cittadine: la zona Partigiani è la più costosa con oltre 1.375 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Complesso Rieducazione Minorile è la più economica con circa 1.000 €/m² (+27% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Complesso Rieducazione Minorile è la zona di maggior costo, mentre la zona Stadio è quella più conveniente per gli affitti.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.050 €/m² e 1.500 €/m².

Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 741 annunci in vendita e 344 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Lecce e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in calo (-2,55%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (-1%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in deciso calo (-6%).

Quotazione appartamenti a Lecce da febbraio a luglio 2015

Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Leuca mostrano il massimo incremento (+1% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Borgo Pace si registrano i massimi cali (-2%).

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