Quotazioni e mercato immobiliare a Siena. Aggiornamento di luglio 2015.

Nel mese di luglio a Siena sono presenti un totale di circa 6168 annunci immobiliari in vendita e 2104 in affitto, con un indice complessivo di 156 annunci ogni 1000 abitanti.

La richiesta economica media negli annunci di appartamenti in vendita a Siena nel mese di luglio 2015 è di circa 3.425 €/m², mentre la dimensione media è circa 107 m². Con questi valori, Siena è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Viareggio che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 82 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 825 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i quartieri e le località cittadine: la zona Valli è la più costosa con oltre 3.800 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Presciano è la più economica con circa 2.475 €/m² (+35% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Ascarello è la zona di maggior costo, mentre la zona La Pergola è quella più conveniente per gli affitti.

Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 2.950 €/m² e 3.900 €/m².

Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1601 annunci in vendita e 714 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Siena e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,93%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i pentavani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+4%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da trivani con prezzi in forte calo (-15%).

Quotazione appartamenti a Siena da febbraio a luglio 2015

Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona San'Andrea a Montecchio mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Isola d'Arbia si registrano i massimi cali (-15%).

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