Quotazioni immobiliari a Teramo. Aggiornamento di agosto 2015.
Nel mese di agosto a Teramo sono presenti un totale di circa 1698 annunci immobiliari in vendita e 658 in affitto, con un indice complessivo di 43 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Teramo nel mese di agosto 2015 è di circa 1.400 €/m², mentre la dimensione media è circa 109 m². I prezzi degli appartamenti a Teramo sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Gela, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 93 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 450 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti in base alle diverse zone cittadine: la zona Travazzano è la più costosa con oltre 1.525 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Colleminuccio è la più economica con circa 925 €/m² (+39% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Travazzano è sempre la zona più costosa, mentre la zona Piano D'Accio è quella più conveniente per gli affitti.
Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 1.050 €/m² o superiori a 1.700 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 482 annunci in vendita e 259 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Teramo e nelle singole zone nel mese di agosto è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Teramo | appartamento | 1.400 | 480 | 1000+ | appartamenti in vendita a Teramo |
| Colleatterrato Alto | appartamento | 1.050 | 450 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Colleatterrato Alto |
| Contrada Piano Della Lente | appartamento | 1.100 | 400 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Contrada Piano Della Lente |
| Piano D'Accio | appartamento | 1.050 | 380 | 30+ | appartamenti in vendita in zona Piano D'Accio |
| Tutta Teramo | attico | 1.400 | - | 100+ | attici in vendita a Teramo |
| Tutta Teramo | pentavano | 1.150 | - | 100+ | pentavani in vendita a Teramo |
| Tutta Teramo | quadrivano | 1.300 | 480 | 150+ | quadrivani in vendita a Teramo |
| Tutta Teramo | trivano | 1.350 | - | 100+ | trivani in vendita a Teramo |
| Tutta Teramo | ufficio | 1.250 | 610 | 300+ | uffici in vendita a Teramo |
| Centro Città | ufficio | 1.350 | 650 | 50+ | uffici in vendita in zona Centro Città |
| Ponte Vezzola | ufficio | 1.350 | 550 | 30+ | uffici in vendita in zona Ponte Vezzola |
| Travazzano | ufficio | 1.350 | 650 | 50+ | uffici in vendita in zona Travazzano |
| Tutta Teramo | villa | 1.150 | 460 | 300+ | ville in vendita a Teramo |
| Centro Città | villa | 1.300 | 430 | 50+ | ville in vendita in zona Centro Città |
| Travazzano | villa | 1.300 | 430 | 50+ | ville in vendita in zona Travazzano |
| Viola | villa | 1.400 | - | 30+ | ville in vendita in zona Viola |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in forte calo (-6,50%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (-3%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in forte calo (-16%).
Quotazione appartamenti a Teramo da marzo a agosto 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Teramo | appartamento | -3% |
| Colleatterrato Alto | appartamento | -11% |
| Contrada Piano Della Lente | appartamento | -11% |
| Piano D'Accio | appartamento | -1% |
| Tutta Teramo | attico | inv |
| Tutta Teramo | pentavano | -12% |
| Tutta Teramo | quadrivano | +5% |
| Tutta Teramo | trivano | -11% |
| Tutta Teramo | ufficio | -12% |
| Centro Città | ufficio | -10% |
| Travazzano | ufficio | -10% |
| Tutta Teramo | villa | -16% |
| Viola | villa | -13% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Piano D'Accio mostrano la minima contrazione (-1% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Viola si registrano i massimi cali (-13%).
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