Quotazioni immobiliari ad Olbia. Aggiornamento di agosto 2015.
Nel mese di agosto ad Olbia sono presenti un totale di circa 3777 annunci immobiliari in vendita e 1119 in affitto, con un indice complessivo di 91 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita ad Olbia nel mese di agosto 2015 è di circa 2.475 €/m², mentre la dimensione media è circa 85 m². I prezzi degli appartamenti ad Olbia sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Gela, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 65 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 875 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti in base alle diverse zone cittadine: la zona Marinella è la più costosa con oltre 4.075 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Vittorio Veneto è la più economica con circa 1.725 €/m² (+57% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Porto Rotondo è la zona di maggior costo, mentre la zona Aldo Moro è quella più conveniente per gli affitti.
Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 1.850 €/m² o superiori a 3.050 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Porto Rotondo è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 727 annunci in vendita e 275 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni ad Olbia e nelle singole zone nel mese di agosto è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Olbia | attico | 2.650 | - | 150+ | attici in vendita ad Olbia |
| Bandinu | attico | 2.150 | - | 30+ | attici in vendita in zona Bandinu |
| Baratta | attico | 2.100 | - | 30+ | attici in vendita in zona Baratta |
| Centro Storico | attico | 2.250 | - | 50+ | attici in vendita in zona Centro Storico |
| Fausto Noce | attico | 2.250 | - | 50+ | attici in vendita in zona Fausto Noce |
| San Simplicio | attico | 2.300 | - | 50+ | attici in vendita in zona San Simplicio |
| Tutta Olbia | bivano | 2.350 | 1.250 | 500+ | bivani in vendita ad Olbia |
| Bandinu | bivano | 1.750 | 1.030 | 50+ | bivani in vendita in zona Bandinu |
| Baratta | bivano | 1.800 | 1.000 | 50+ | bivani in vendita in zona Baratta |
| Barcellona | bivano | 1.700 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Barcellona |
| Centro Storico | bivano | 1.950 | 1.050 | 50+ | bivani in vendita in zona Centro Storico |
| Consarcasa | bivano | 1.750 | 1.060 | 50+ | bivani in vendita in zona Consarcasa |
| Fausto Noce | bivano | 1.850 | 990 | circa 100 | bivani in vendita in zona Fausto Noce |
| Golfo di Marinella | bivano | 3.100 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Golfo di Marinella |
| Isola Bianca | bivano | 2.200 | 1.300 | 30+ | bivani in vendita in zona Isola Bianca |
| Marinella | bivano | 3.100 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Marinella |
| Olbia Mare / Sa Marinedda | bivano | 2.150 | 1.440 | 50+ | bivani in vendita in zona Olbia Mare / Sa Marinedda |
| Porto Rotondo | bivano | 3.150 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Porto Rotondo |
| San Simplicio | bivano | 1.900 | 1.010 | 50+ | bivani in vendita in zona San Simplicio |
| Vittorio Veneto | bivano | 1.700 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Vittorio Veneto |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in debole aumento (+1,11%). Il minimo incremento delle quotazioni rilevato è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari,
i bivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in leggero aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
attici con prezzi in debole diminuzione (inv).
Quotazione appartamenti ad Olbia da marzo a agosto 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Olbia | attico | inv |
| Bandinu | attico | -4% |
| Baratta | attico | -6% |
| Centro Storico | attico | inv |
| Fausto Noce | attico | -2% |
| San Simplicio | attico | -1% |
| Tutta Olbia | bivano | +2% |
| Bandinu | bivano | -7% |
| Baratta | bivano | -6% |
| Barcellona | bivano | -11% |
| Centro Storico | bivano | inv |
| Consarcasa | bivano | -7% |
| Fausto Noce | bivano | -4% |
| Isola Bianca | bivano | +2% |
| Olbia Mare / Sa Marinedda | bivano | inv |
| San Simplicio | bivano | -2% |
| Vittorio Veneto | bivano | -10% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Isola Bianca mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Barcellona si registrano i massimi cali (-11%).
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