Andamento del mercato immobiliare a Massa. Aggiornamento di agosto 2015.
Nel mese di agosto a Massa sono presenti un totale di circa 7400 annunci immobiliari in vendita e 1035 in affitto, con un indice complessivo di 122 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita a Massa nel mese di agosto 2015 è di circa 3.225 €/m², mentre la dimensione media è circa 88 m². Con questi valori, Massa è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Viareggio che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 80 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 775 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i quartieri e le località cittadine: la zona Marina di Massa (ed in particolare la zona Marina dei Ronchi) è la più costosa con oltre 3.650 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Caglieglia è la più economica con circa 1.750 €/m² (+52% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Marina di Massa è sempre la zona più costosa, mentre il centro storico è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.700 €/m² e 3.750 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Marina di Massa è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 2125 annunci in vendita e 352 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Massa e nelle singole zone nel mese di agosto è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono sostanzialmente invariati (-0,44%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie,
i bivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+4%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
pentavani con prezzi in sostanziale calo (-3%).
Quotazione appartamenti a Massa da marzo a agosto 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Massa | appartamento | inv |
| Bargana | appartamento | -3% |
| Candia | appartamento | +2% |
| Castagnola | appartamento | -2% |
| Centro Storico | appartamento | -2% |
| Marina dei Ronchi | appartamento | -4% |
| Marina di Massa | appartamento | -2% |
| Poveromo | appartamento | +8% |
| Quercioli | appartamento | -1% |
| Romagnano | appartamento | +2% |
| Tombara | appartamento | -4% |
| Tutta Massa | attico | +3% |
| Marina dei Ronchi | attico | +3% |
| Marina di Massa | attico | inv |
| Tutta Massa | bivano | +4% |
| Castagnola | bivano | +4% |
| Centro Storico | bivano | +2% |
| Marina dei Ronchi | bivano | inv |
| Marina di Massa | bivano | inv |
| Tutta Massa | pentavano | -3% |
| Castagnola | pentavano | -6% |
| Marina di Massa | pentavano | -2% |
| Tutta Massa | quadrivano | -1% |
| Bargana | quadrivano | -6% |
| Castagnola | quadrivano | -8% |
| Centro Storico | quadrivano | -8% |
| Marina dei Ronchi | quadrivano | inv |
| Marina di Massa | quadrivano | inv |
| Tombara | quadrivano | -6% |
| Tutta Massa | trivano | -1% |
| Bargana | trivano | -3% |
| Castagnola | trivano | -4% |
| Centro Storico | trivano | -5% |
| Marina dei Ronchi | trivano | -3% |
| Marina di Massa | trivano | -3% |
| Poveromo | trivano | +11% |
| Tombara | trivano | -5% |
| Tutta Massa | ufficio | -3% |
| Castagnola | ufficio | -2% |
| Centro Storico | ufficio | inv |
| Marina di Massa | ufficio | -5% |
| Quercioli | ufficio | -13% |
| Tutta Massa | villa | -3% |
| Candia | villa | +5% |
| Castagnola | villa | -4% |
| Centro Storico | villa | -8% |
| Marina di Massa | villa | -2% |
| Poveromo | villa | -12% |
| Romagnano | villa | -2% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Candia mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Tombara si registrano i massimi cali (-4%).
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