Quotazioni e mercato immobiliare a Carrara. Aggiornamento di agosto 2015.
Nel mese di agosto a Carrara sono presenti un totale di circa 7694 annunci immobiliari in vendita e 1166 in affitto, con un indice complessivo di 136 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita a Carrara nel mese di agosto 2015 è di circa 2.375 €/m², mentre la dimensione media è circa 88 m². I prezzi degli appartamenti a Carrara sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Gela, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 74 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 650 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti in base alle diverse zone cittadine: la zona Stadio è la più costosa con oltre 3.175 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Gragnana è la più economica con circa 1.600 €/m² (+50% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Fossone è la zona di maggior costo, mentre la zona Fossola è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.000 €/m² e 2.750 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Marina di Carrara è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 2296 annunci in vendita e 484 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Carrara e nelle singole zone nel mese di agosto è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in deciso calo (-5,06%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie,
i quadrivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in forte calo (-12%).
Quotazione appartamenti a Carrara da marzo a agosto 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Carrara | appartamento | -5% |
| Avenza | appartamento | -2% |
| Battilana | appartamento | -6% |
| Bonascola | appartamento | inv |
| Centro Città | appartamento | -10% |
| Codena | appartamento | -11% |
| Fabbrica | appartamento | -6% |
| Fontia | appartamento | +2% |
| Fossone | appartamento | -4% |
| Gildona | appartamento | inv |
| La Foce | appartamento | -9% |
| Linara | appartamento | -11% |
| Marasio | appartamento | -1% |
| Marina di Carrara | appartamento | inv |
| Miseglia | appartamento | -11% |
| Monteverde | appartamento | inv |
| Nazzano | appartamento | -1% |
| Sant'Antonio | appartamento | inv |
| Sorgnano | appartamento | -11% |
| Stabbio | appartamento | -7% |
| Torano | appartamento | -12% |
| Tutta Carrara | attico | -7% |
| Avenza | attico | inv |
| Fabbrica | attico | -6% |
| Marasio | attico | -6% |
| Marina di Carrara | attico | inv |
| Sant'Antonio | attico | -1% |
| Tutta Carrara | bivano | -5% |
| Avenza | bivano | -5% |
| Bonascola | bivano | -4% |
| Centro Città | bivano | -10% |
| Codena | bivano | -11% |
| Fabbrica | bivano | -5% |
| Fontia | bivano | -8% |
| Gildona | bivano | -2% |
| La Foce | bivano | -8% |
| Linara | bivano | -12% |
| Marasio | bivano | -5% |
| Marina di Carrara | bivano | -6% |
| Miseglia | bivano | -14% |
| Monteverde | bivano | -5% |
| Nazzano | bivano | -5% |
| Sant'Antonio | bivano | -4% |
| Sorgnano | bivano | -11% |
| Stabbio | bivano | -6% |
| Torano | bivano | -13% |
| Tutta Carrara | monolocale | -4% |
| Marina di Carrara | monolocale | -9% |
| Tutta Carrara | pentavano | inv |
| Avenza | pentavano | inv |
| Fabbrica | pentavano | -3% |
| Marasio | pentavano | -4% |
| Marina di Carrara | pentavano | +6% |
| Nazzano | pentavano | -5% |
| Sant'Antonio | pentavano | -5% |
| Stabbio | pentavano | -3% |
| Tutta Carrara | quadrivano | +3% |
| Avenza | quadrivano | +1% |
| Centro Città | quadrivano | inv |
| Codena | quadrivano | +4% |
| Fabbrica | quadrivano | -1% |
| Gildona | quadrivano | +3% |
| La Foce | quadrivano | +5% |
| Linara | quadrivano | -2% |
| Marasio | quadrivano | +4% |
| Marina di Carrara | quadrivano | +2% |
| Miseglia | quadrivano | +5% |
| Nazzano | quadrivano | +4% |
| Sant'Antonio | quadrivano | +3% |
| Sorgnano | quadrivano | -3% |
| Stabbio | quadrivano | -1% |
| Torano | quadrivano | -2% |
| Tutta Carrara | trivano | -6% |
| Avenza | trivano | -1% |
| Centro Città | trivano | -12% |
| Codena | trivano | -15% |
| Fabbrica | trivano | -6% |
| Gildona | trivano | +7% |
| La Foce | trivano | -13% |
| Linara | trivano | -14% |
| Marina di Carrara | trivano | -3% |
| Miseglia | trivano | -18% |
| Nazzano | trivano | inv |
| Sant'Antonio | trivano | +4% |
| Sorgnano | trivano | -14% |
| Stabbio | trivano | -8% |
| Torano | trivano | -13% |
| Tutta Carrara | ufficio | -5% |
| Avenza | ufficio | -4% |
| Marina di Carrara | ufficio | -3% |
| Nazzano | ufficio | -10% |
| Tutta Carrara | villa | -12% |
| Avenza | villa | -5% |
| Battilana | villa | -8% |
| Bonascola | villa | inv |
| Centro Città | villa | -8% |
| Codena | villa | -2% |
| Fabbrica | villa | -14% |
| Fossone | villa | -11% |
| Gildona | villa | -9% |
| Marina di Carrara | villa | -4% |
| Monteverde | villa | -10% |
| Nazzano | villa | -5% |
| Sant'Antonio | villa | -7% |
| Stabbio | villa | -15% |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Fontia mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Torano si registrano i massimi cali (-11%).
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