Quotazioni e mercato immobiliare a Verona. Aggiornamento di agosto 2015.
Nel mese di agosto a Verona sono presenti un totale di circa 10044 annunci immobiliari in vendita e 3521 in affitto, con un indice complessivo di 53 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita a Verona nel mese di agosto 2015 è di circa 1.950 €/m², mentre la dimensione media è circa 113 m². I prezzi degli appartamenti a Verona sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 84 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 675 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti a livello geografico, tra i diversi quartieri: il centro storico è la più costosa con oltre 2.850 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Circoscrizione IV (ed in particolare la zona Santa Lucia) è la più economica con circa 1.275 €/m² (+55% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, il centro storico è sempre la zona più costosa, mentre la zona Circoscrizione II è quella più conveniente per gli affitti.
Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 1.450 €/m² o superiori a 2.400 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.
Sulla base del numero di annunci, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 868 annunci in vendita e 401 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Verona e nelle singole zone nel mese di agosto è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,78%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie,
le ville hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
bivani con prezzi in deciso calo (-5%).
Quotazione appartamenti a Verona da marzo a agosto 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Verona | appartamento | -2% |
| Avesa | appartamento | +4% |
| Borgo Milano | appartamento | -4% |
| Borgo Roma | appartamento | -7% |
| Borgo Trento | appartamento | -1% |
| Cadidavid | appartamento | -8% |
| Centro Storico | appartamento | -3% |
| Chievo | appartamento | -6% |
| Cittadella | appartamento | -3% |
| Golosine | appartamento | -8% |
| Musicisti / Santa Croce | appartamento | -3% |
| Parona di Valpolicella | appartamento | +4% |
| Porto Crencano | appartamento | +3% |
| Quinzano | appartamento | +3% |
| San Massimo all'Adige | appartamento | -5% |
| San Michele | appartamento | inv |
| San Michele Extra | appartamento | +1% |
| San Zeno | appartamento | -2% |
| Santa Lucia | appartamento | -9% |
| Saval | appartamento | -2% |
| Valdonega | appartamento | inv |
| Veronetta | appartamento | -4% |
| Tutta Verona | attico | -1% |
| Borgo Trento | attico | -7% |
| Centro Storico | attico | -9% |
| Cittadella | attico | -8% |
| San Zeno | attico | -2% |
| Valdonega | attico | -16% |
| Veronetta | attico | -18% |
| Tutta Verona | bivano | -5% |
| Borgo Milano | bivano | inv |
| Borgo Roma | bivano | -5% |
| Borgo Trento | bivano | -7% |
| Centro Storico | bivano | -8% |
| Chievo | bivano | -2% |
| Cittadella | bivano | -5% |
| Golosine | bivano | -11% |
| Musicisti / Santa Croce | bivano | -10% |
| San Massimo all'Adige | bivano | -4% |
| San Zeno | bivano | -3% |
| Saval | bivano | +4% |
| Veronetta | bivano | -12% |
| Tutta Verona | pentavano | -5% |
| Borgo Trento | pentavano | -3% |
| Porto Crencano | pentavano | +3% |
| Tutta Verona | quadrivano | inv |
| Borgo Milano | quadrivano | +1% |
| Borgo Trento | quadrivano | -5% |
| Centro Storico | quadrivano | -11% |
| Cittadella | quadrivano | -12% |
| Golosine | quadrivano | +3% |
| Porto Crencano | quadrivano | inv |
| San Zeno | quadrivano | -4% |
| Saval | quadrivano | inv |
| Veronetta | quadrivano | -4% |
| Tutta Verona | trivano | -1% |
| Borgo Milano | trivano | inv |
| Borgo Roma | trivano | +5% |
| Borgo Trento | trivano | +2% |
| Centro Storico | trivano | +2% |
| Chievo | trivano | -9% |
| Cittadella | trivano | +5% |
| Golosine | trivano | -2% |
| Porto Crencano | trivano | +6% |
| San Massimo all'Adige | trivano | -2% |
| San Zeno | trivano | +1% |
| Santa Lucia | trivano | -10% |
| Saval | trivano | inv |
| Veronetta | trivano | +2% |
| Tutta Verona | ufficio | +2% |
| Borgo Roma | ufficio | +5% |
| Borgo Trento | ufficio | +6% |
| Centro Storico | ufficio | +3% |
| Cittadella | ufficio | +2% |
| Golosine | ufficio | +6% |
| San Zeno | ufficio | +4% |
| Saval | ufficio | +14% |
| Veronetta | ufficio | -2% |
| Tutta Verona | villa | +2% |
| Borgo Milano | villa | +14% |
| Borgo Trento | villa | +2% |
| Borgo Venezia / Borgo Trieste | villa | -5% |
| Centro Storico | villa | -5% |
| Cittadella | villa | -2% |
| Musicisti / Santa Croce | villa | -7% |
| Porto Crencano | villa | +6% |
| San Massimo all'Adige | villa | +22% |
| San Zeno | villa | inv |
| Valdonega | villa | +6% |
| Veronetta | villa | -2% |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Parona di Valpolicella mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Santa Lucia si registrano i massimi cali (-9%).
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