Andamento del mercato immobiliare a Milano. Aggiornamento di agosto 2015.

Nel mese di agosto a Milano sono presenti un totale di circa 93419 annunci immobiliari in vendita e 58286 in affitto, con un indice complessivo di 122 annunci ogni 1000 abitanti.

Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli appartamenti in vendita a Milano nel mese di agosto 2015 è di circa 3.600 €/m², mentre la dimensione media è circa 101 m². Con questi valori, Milano è una tra le città italiane più grandi (con almeno 500.000 abitanti) con i prezzi più alti, poco inferiori a Roma che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 96 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 1.500 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra le diverse zone della città: la zona Brera è la più costosa con oltre 6.375 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Vialba è la più economica con circa 1.850 €/m² (+71% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Brera è sempre la zona più costosa, mentre la zona Muggiano è quella più conveniente per gli affitti.

Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 2.700 €/m² o superiori a 4.450 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.

Sulla base del numero di annunci, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 5493 annunci in vendita e 6458 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Milano e nelle singole zone nel mese di agosto è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in debole diminuzione (-0,95%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, gli attici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in debole aumento (+1%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da pentavani con prezzi in calo (-3%).

Quotazione appartamenti a Milano da marzo a agosto 2015