Andamento del mercato immobiliare a San Giuliano Milanese. Aggiornamento di settembre 2015.

Nel mese di settembre a San Giuliano Milanese sono presenti un totale di circa 1563 annunci immobiliari in vendita e 410 in affitto, con un indice complessivo di 54 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per appartamenti in vendita a San Giuliano Milanese nel mese di settembre 2015 è di circa 1.900 €/m², mentre la dimensione media è circa 89 m². I prezzi degli appartamenti a San Giuliano Milanese sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Cittanova, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 103 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 1.025 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Sesto Ulteriano è la più costosa con oltre 2.075 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Borgolombardo è la più economica con circa 1.850 €/m² (+12% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Viboldone è la zona di maggior costo, mentre la zona Civesio è quella più conveniente per gli affitti.

Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 1.450 €/m² o superiori a 2.350 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.

Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Zivido è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 152 annunci in vendita e 23 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a San Giuliano Milanese e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in deciso calo (-5,36%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.

Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste i trivani hanno subito il calo meno significativo (-4%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da appartamenti con prezzi in deciso calo (-6%).

Quotazione appartamenti a San Giuliano Milanese da aprile a settembre 2015

Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Sesto Ulteriano mostrano la minima contrazione (-2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Civesio si registrano i massimi cali (-3%).

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