Quotazioni immobiliari a Giussano. Aggiornamento di settembre 2015.
Nel mese di settembre a Giussano sono presenti un totale di circa 1583 annunci immobiliari in vendita e 234 in affitto, con un indice complessivo di 74 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Giussano nel mese di settembre 2015 è di circa 1.925 €/m², mentre la dimensione media è circa 102 m². I prezzi degli appartamenti a Giussano sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Cittanova, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 79 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 575 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i quartieri e le località cittadine: la zona Paina è la più costosa con oltre 1.950 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Birone è la più economica con circa 1.800 €/m² (+8% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Birone è la zona di maggior costo, mentre la zona Paina è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.600 €/m² e 2.200 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Paina è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 253 annunci in vendita e 22 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Giussano e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Giussano | appartamento | 1.900 | 730 | 1000+ | appartamenti in vendita a Giussano |
| Birone | appartamento | 1.800 | 770 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Birone |
| Paina | appartamento | 1.950 | 680 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Paina |
| Tutta Giussano | bivano | 2.000 | 800 | 300+ | bivani in vendita a Giussano |
| Birone | bivano | 1.950 | 790 | circa 100 | bivani in vendita in zona Birone |
| Paina | bivano | 2.050 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Paina |
| Tutta Giussano | quadrivano | 1.850 | - | 100+ | quadrivani in vendita a Giussano |
| Birone | quadrivano | 1.750 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona Birone |
| Tutta Giussano | trivano | 1.850 | 650 | 400+ | trivani in vendita a Giussano |
| Birone | trivano | 1.750 | - | 100+ | trivani in vendita in zona Birone |
| Paina | trivano | 1.850 | 550 | 100+ | trivani in vendita in zona Paina |
| Tutta Giussano | villa | 1.550 | - | 200+ | ville in vendita a Giussano |
| Birone | villa | 1.500 | - | 50+ | ville in vendita in zona Birone |
| Paina | villa | 1.600 | - | 50+ | ville in vendita in zona Paina |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in calo (-2,76%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente:
i bivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in deciso calo (-5%).
Quotazione appartamenti a Giussano da aprile a settembre 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Giussano | appartamento | -3% |
| Birone | appartamento | inv |
| Paina | appartamento | +5% |
| Tutta Giussano | bivano | +3% |
| Birone | bivano | inv |
| Paina | bivano | +6% |
| Tutta Giussano | quadrivano | -2% |
| Birone | quadrivano | -9% |
| Tutta Giussano | trivano | -5% |
| Birone | trivano | -7% |
| Paina | trivano | +2% |
| Tutta Giussano | villa | -5% |
| Birone | villa | -10% |
| Paina | villa | -4% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Paina mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Birone si registrano i massimi cali (-3%).
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