Andamento del mercato immobiliare a Cesenatico. Aggiornamento di settembre 2015.
Nel mese di settembre a Cesenatico sono presenti un totale di circa 1917 annunci immobiliari in vendita e 337 in affitto, con un indice complessivo di 88 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita a Cesenatico nel mese di settembre 2015 è di circa 3.100 €/m², mentre la dimensione media è circa 96 m². I prezzi degli appartamenti a Cesenatico sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Cittanova, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 72 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 650 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Valverde è la più costosa con oltre 2.700 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Villalta è la più economica con circa 1.950 €/m² (+28% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Villamarina è la zona di maggior costo, mentre la zona Valverde è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.600 €/m² e 3.600 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Sala è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 273 annunci in vendita e 54 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Cesenatico e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Cesenatico | appartamento | 3.100 | 910 | 1000+ | appartamenti in vendita a Cesenatico |
| Borella | appartamento | 2.150 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Borella |
| Cannucceto | appartamento | 2.350 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Cannucceto |
| Sala | appartamento | 2.500 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Sala |
| Valverde | appartamento | 2.700 | 1.040 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Valverde |
| Villalta | appartamento | 1.950 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Villalta |
| Villamarina | appartamento | 2.600 | 1.120 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Villamarina |
| Tutta Cesenatico | attico | 4.300 | - | 100+ | attici in vendita a Cesenatico |
| Tutta Cesenatico | bivano | 3.350 | - | 200+ | bivani in vendita a Cesenatico |
| Tutta Cesenatico | monolocale | 3.450 | - | 100+ | monolocali in vendita a Cesenatico |
| Tutta Cesenatico | quadrivano | 2.800 | - | 200+ | quadrivani in vendita a Cesenatico |
| Tutta Cesenatico | trivano | 2.950 | - | 200+ | trivani in vendita a Cesenatico |
| Tutta Cesenatico | villa | 2.500 | 600 | 500+ | ville in vendita a Cesenatico |
| Valverde | villa | 2.350 | - | 50+ | ville in vendita in zona Valverde |
| Villamarina | villa | 2.250 | - | 50+ | ville in vendita in zona Villamarina |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in leggero aumento (+1,37%). La leggera crescita delle quotazioni identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari,
gli appartamenti hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in leggero aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
trivani con prezzi sostanzialmente invariati (inv).
Quotazione appartamenti a Cesenatico da aprile a settembre 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Cesenatico | appartamento | +2% |
| Borella | appartamento | -10% |
| Cannucceto | appartamento | -7% |
| Sala | appartamento | +12% |
| Valverde | appartamento | +1% |
| Villalta | appartamento | -8% |
| Villamarina | appartamento | +1% |
| Tutta Cesenatico | attico | inv |
| Tutta Cesenatico | bivano | +1% |
| Tutta Cesenatico | monolocale | +3% |
| Tutta Cesenatico | quadrivano | -1% |
| Tutta Cesenatico | trivano | inv |
| Tutta Cesenatico | villa | +1% |
| Valverde | villa | inv |
| Villamarina | villa | -3% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Sala mostrano il massimo incremento (+12% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Borella si registrano i massimi cali (-10%).
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