Prezzi e annunci immobiliari a Modica. Aggiornamento di settembre 2015.
Nel mese di settembre a Modica sono presenti un totale di circa 2198 annunci immobiliari in vendita e 397 in affitto, con un indice complessivo di 48 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Modica nel mese di settembre 2015 è di circa 1.125 €/m², mentre la dimensione media è circa 123 m². Modica è così una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con le quotazioni più basse, poco superiori a Gela che è la città più economica in Italia.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 86 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 1.875 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti in base alle diverse zone cittadine: la zona Marina di Modica è la più costosa con oltre 1.725 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Modica Bassa è la più economica con circa 1.025 €/m² (+40% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Sacro Cuore è la zona di maggior costo, mentre la zona Modica Alta è quella più conveniente per gli affitti.
Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 900 €/m² e 1.350 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Sacro Cuore è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 381 annunci in vendita e 125 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Modica e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Modica | appartamento | 1.100 | 2.190 | circa 1000 | appartamenti in vendita a Modica |
| Modica Alta | appartamento | 1.050 | 1.590 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Modica Alta |
| Modica Bassa | appartamento | 1.000 | 2.040 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Modica Bassa |
| Sacro Cuore | appartamento | 1.200 | 2.460 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Sacro Cuore |
| Tutta Modica | quadrivano | 1.050 | - | 150+ | quadrivani in vendita a Modica |
| Tutta Modica | trivano | 1.000 | - | 100+ | trivani in vendita a Modica |
| Tutta Modica | villa | 1.450 | 6.870 | 500+ | ville in vendita a Modica |
| Sacro Cuore | villa | 1.350 | 7.560 | 50+ | ville in vendita in zona Sacro Cuore |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in forte calo (-6,94%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari,
gli appartamenti hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+4%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in forte calo (-20%).
Quotazione appartamenti a Modica da aprile a settembre 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Modica | appartamento | +4% |
| Modica Alta | appartamento | +10% |
| Modica Bassa | appartamento | +9% |
| Sacro Cuore | appartamento | inv |
| Tutta Modica | trivano | +7% |
| Tutta Modica | villa | -20% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Modica Alta mostrano il massimo incremento (+10% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Sacro Cuore si registrano i massimi cali (inv).
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