Andamento del mercato immobiliare a Bagheria. Aggiornamento di settembre 2015.
Nel mese di settembre a Bagheria sono presenti un totale di circa 2323 annunci immobiliari in vendita e 1334 in affitto, con un indice complessivo di 67 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Bagheria nel mese di settembre 2015 è di circa 1.200 €/m², mentre la dimensione media è circa 118 m². I prezzi degli appartamenti a Bagheria sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Gela, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 100 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 450 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i quartieri e le località cittadine: la zona Mongerbino è la più costosa con oltre 1.425 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre il centro città è la più economica con circa 1.200 €/m² (+16% di differenza).
La situazione per gli affitti è simile, con la zona Mongerbino che si conferma la più quotata e il centro città con i valori più bassi.
Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 900 €/m² o superiori a 1.500 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.
Sulla base del numero di annunci, la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 499 annunci in vendita e 261 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Bagheria e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Bagheria | appartamento | 1.200 | 460 | 2000+ | appartamenti in vendita a Bagheria |
| Aspra | appartamento | 1.350 | 520 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Aspra |
| Campagnone | appartamento | 1.350 | 460 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Campagnone |
| Mongerbino | appartamento | 1.400 | 540 | 30+ | appartamenti in vendita in zona Mongerbino |
| Villa Cavaretta | appartamento | 1.250 | 480 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Villa Cavaretta |
| Tutta Bagheria | pentavano | 1.100 | 280 | 100+ | pentavani in vendita a Bagheria |
| Tutta Bagheria | quadrivano | 1.200 | 350 | 300+ | quadrivani in vendita a Bagheria |
| Centro Città | quadrivano | 1.200 | 350 | 50+ | quadrivani in vendita in zona Centro Città |
| Villa Cavaretta | quadrivano | 1.200 | 340 | 50+ | quadrivani in vendita in zona Villa Cavaretta |
| Tutta Bagheria | trivano | 1.250 | 490 | 300+ | trivani in vendita a Bagheria |
| Centro Città | trivano | 1.150 | 510 | 50+ | trivani in vendita in zona Centro Città |
| Villa Cavaretta | trivano | 1.300 | 510 | 50+ | trivani in vendita in zona Villa Cavaretta |
| Tutta Bagheria | ufficio | 1.150 | 570 | 150+ | uffici in vendita a Bagheria |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in sostanziale calo (-3,43%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (-3%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
quadrivani con prezzi in sostanziale calo (-4%).
Quotazione appartamenti a Bagheria da aprile a settembre 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Bagheria | appartamento | -3% |
| Aspra | appartamento | -3% |
| Villa Cavaretta | appartamento | inv |
| Tutta Bagheria | pentavano | -9% |
| Tutta Bagheria | quadrivano | -4% |
| Centro Città | quadrivano | -5% |
| Villa Cavaretta | quadrivano | -7% |
| Tutta Bagheria | trivano | -4% |
| Centro Città | trivano | -7% |
| Villa Cavaretta | trivano | -4% |
| Tutta Bagheria | ufficio | -17% |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Villa Cavaretta mostrano la minima contrazione (-2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Centro Città si registrano i massimi cali (-6%).
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