Prezzi e annunci immobiliari a Cosenza. Aggiornamento di settembre 2015.
Nel mese di settembre a Cosenza sono presenti un totale di circa 2443 annunci immobiliari in vendita e 1129 in affitto, con un indice complessivo di 51 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Cosenza nel mese di settembre 2015 è di circa 1.150 €/m², mentre la dimensione media è circa 123 m². Cosenza è così una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con le quotazioni più basse, poco superiori a Gela che è la città più economica in Italia.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 107 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 475 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Via Popilia è la più costosa con oltre 1.175 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Ciavola è la più economica con circa 625 €/m² (+47% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Gergeri è la zona di maggior costo, mentre la zona Stadio è quella più conveniente per gli affitti.
Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 950 €/m² e 1.300 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Cosenza Vecchia è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 535 annunci in vendita e 280 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Cosenza e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Cosenza | appartamento | 1.150 | 450 | 2000+ | appartamenti in vendita a Cosenza |
| Città 2000 | appartamento | 1.100 | 430 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Città 2000 |
| Cosenza Vecchia | appartamento | 1.100 | 460 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Cosenza Vecchia |
| De Rada | appartamento | 1.150 | 460 | 500+ | appartamenti in vendita in zona De Rada |
| Gergeri | appartamento | 1.100 | 470 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Gergeri |
| Panebianco | appartamento | 1.150 | 450 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Panebianco |
| Stadio | appartamento | 1.100 | 420 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Stadio |
| Via Popilia | appartamento | 1.150 | 460 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Via Popilia |
| Tutta Cosenza | bivano | 1.100 | 700 | 200+ | bivani in vendita a Cosenza |
| Tutta Cosenza | quadrivano | 1.100 | 390 | 200+ | quadrivani in vendita a Cosenza |
| Cosenza Vecchia | quadrivano | 1.100 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona Cosenza Vecchia |
| De Rada | quadrivano | 1.100 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona De Rada |
| Gergeri | quadrivano | 1.100 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona Gergeri |
| Panebianco | quadrivano | 1.050 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona Panebianco |
| Via Popilia | quadrivano | 1.100 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Via Popilia |
| Tutta Cosenza | trivano | 1.150 | 440 | 300+ | trivani in vendita a Cosenza |
| Cosenza Vecchia | trivano | 1.200 | 460 | 30+ | trivani in vendita in zona Cosenza Vecchia |
| De Rada | trivano | 1.200 | 450 | 50+ | trivani in vendita in zona De Rada |
| Gergeri | trivano | 1.250 | 470 | 30+ | trivani in vendita in zona Gergeri |
| Panebianco | trivano | 1.150 | 420 | 30+ | trivani in vendita in zona Panebianco |
| Via Popilia | trivano | 1.200 | 450 | 50+ | trivani in vendita in zona Via Popilia |
| Tutta Cosenza | ufficio | 1.200 | 560 | 300+ | uffici in vendita a Cosenza |
| Cosenza Vecchia | ufficio | 1.150 | 590 | 50+ | uffici in vendita in zona Cosenza Vecchia |
| De Rada | ufficio | 1.150 | 590 | 50+ | uffici in vendita in zona De Rada |
| Gergeri | ufficio | 1.150 | 590 | 50+ | uffici in vendita in zona Gergeri |
| Panebianco | ufficio | 1.150 | 550 | 30+ | uffici in vendita in zona Panebianco |
| Via Popilia | ufficio | 1.200 | 570 | 50+ | uffici in vendita in zona Via Popilia |
| Tutta Cosenza | villa | 950 | - | 150+ | ville in vendita a Cosenza |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in debole diminuzione (-1,14%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie,
i trivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in debole aumento (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
appartamenti con prezzi in debole diminuzione (-1%).
Quotazione appartamenti a Cosenza da aprile a settembre 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Cosenza | appartamento | -1% |
| Città 2000 | appartamento | inv |
| Cosenza Vecchia | appartamento | -2% |
| De Rada | appartamento | -1% |
| Gergeri | appartamento | -2% |
| Panebianco | appartamento | inv |
| Stadio | appartamento | inv |
| Via Popilia | appartamento | inv |
| Tutta Cosenza | bivano | inv |
| Tutta Cosenza | quadrivano | -2% |
| Cosenza Vecchia | quadrivano | +6% |
| De Rada | quadrivano | +2% |
| Gergeri | quadrivano | +6% |
| Panebianco | quadrivano | -9% |
| Via Popilia | quadrivano | -3% |
| Tutta Cosenza | trivano | inv |
| Cosenza Vecchia | trivano | +6% |
| De Rada | trivano | +4% |
| Gergeri | trivano | +8% |
| Panebianco | trivano | -3% |
| Via Popilia | trivano | inv |
| Tutta Cosenza | ufficio | -3% |
| Cosenza Vecchia | ufficio | -9% |
| De Rada | ufficio | -6% |
| Gergeri | ufficio | -12% |
| Panebianco | ufficio | +3% |
| Via Popilia | ufficio | -4% |
| Tutta Cosenza | villa | +6% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Stadio mostrano la minima contrazione (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Cosenza Vecchia si registrano i massimi cali (-2%).
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