Quotazioni e mercato immobiliare a Pordenone. Aggiornamento di settembre 2015.
Nel mese di settembre a Pordenone sono presenti un totale di circa 3244 annunci immobiliari in vendita e 591 in affitto, con un indice complessivo di 75 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita a Pordenone nel mese di settembre 2015 è di circa 1.300 €/m², mentre la dimensione media è circa 106 m². I prezzi degli appartamenti a Pordenone sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Gela, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 71 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 475 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra le diverse zone della città: la zona Torre è la più costosa con oltre 1.375 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Vallenoncello è la più economica con circa 1.125 €/m² (+17% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Borgomeduna è la zona di maggior costo, mentre la zona Rorai Grande è quella più conveniente per gli affitti.
Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 1.050 €/m² e 1.550 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Torre è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 296 annunci in vendita e 19 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Pordenone e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Pordenone | appartamento | 1.300 | 680 | 2000+ | appartamenti in vendita a Pordenone |
| Borgomeduna | appartamento | 1.350 | 740 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Borgomeduna |
| Rorai Grande | appartamento | 1.250 | 630 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Rorai Grande |
| San Gregorio | appartamento | 1.300 | 670 | 200+ | appartamenti in vendita in zona San Gregorio |
| Torre | appartamento | 1.350 | 710 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Torre |
| Villanova di Pordenone | appartamento | 1.250 | 690 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Villanova di Pordenone |
| Tutta Pordenone | attico | 1.600 | - | 150+ | attici in vendita a Pordenone |
| Tutta Pordenone | bivano | 1.400 | 780 | 200+ | bivani in vendita a Pordenone |
| Tutta Pordenone | pentavano | 1.250 | - | 150+ | pentavani in vendita a Pordenone |
| Tutta Pordenone | quadrivano | 1.250 | - | 200+ | quadrivani in vendita a Pordenone |
| Torre | quadrivano | 1.150 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona Torre |
| Tutta Pordenone | trivano | 1.350 | - | 200+ | trivani in vendita a Pordenone |
| Tutta Pordenone | ufficio | 1.200 | 670 | 200+ | uffici in vendita a Pordenone |
| Tutta Pordenone | villa | 1.250 | - | 400+ | ville in vendita a Pordenone |
| Borgomeduna | villa | 1.350 | - | 50+ | ville in vendita in zona Borgomeduna |
| San Gregorio | villa | 1.300 | - | 50+ | ville in vendita in zona San Gregorio |
| Torre | villa | 1.350 | - | 50+ | ville in vendita in zona Torre |
| Villanova di Pordenone | villa | 1.250 | - | 30+ | ville in vendita in zona Villanova di Pordenone |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in sostanziale calo (-3,22%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (-2%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in forte calo (-10%).
Quotazione appartamenti a Pordenone da aprile a settembre 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Pordenone | appartamento | -2% |
| Borgomeduna | appartamento | inv |
| Rorai Grande | appartamento | -1% |
| San Gregorio | appartamento | -2% |
| Torre | appartamento | inv |
| Tutta Pordenone | attico | inv |
| Tutta Pordenone | bivano | -5% |
| Tutta Pordenone | pentavano | +5% |
| Tutta Pordenone | quadrivano | -5% |
| Torre | quadrivano | -9% |
| Tutta Pordenone | trivano | -2% |
| Tutta Pordenone | ufficio | -7% |
| Tutta Pordenone | villa | -10% |
| Borgomeduna | villa | -10% |
| San Gregorio | villa | +12% |
| Torre | villa | +9% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona San Gregorio mostrano il massimo incremento (+1% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Borgomeduna si registrano i massimi cali (-1%).
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