Quotazioni immobiliari a Forte dei Marmi. Aggiornamento di settembre 2015.
Nel mese di settembre a Forte dei Marmi sono presenti un totale di circa 4176 annunci immobiliari in vendita e 1719 in affitto, con un indice complessivo di 769 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita a Forte dei Marmi nel mese di settembre 2015 è di circa 8.175 €/m², mentre la dimensione media è circa 116 m². I prezzi degli appartamenti a Forte dei Marmi sono distanti sia da quelli di Cortina d'Ampezzo che da quelli di Bompietro, le città italiane più piccole (con meno di 10.000 abitanti) con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 87 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 3.800 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i quartieri e le località cittadine: la zona Roma Imperiale è la più costosa con oltre 9.875 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Vaiana è la più economica con circa 6.500 €/m² (+34% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Vittoria Apuana è la zona di maggior costo, mentre la zona Vittoria Apuana è quella più conveniente per gli affitti.
Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 6.550 €/m² e 9.800 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Vittoria Apuana è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 729 annunci in vendita e 384 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Forte dei Marmi e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Forte dei Marmi | appartamento | 8.150 | 4.370 | 1000+ | appartamenti in vendita a Forte dei Marmi |
| Roma Imperiale | appartamento | 9.850 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Roma Imperiale |
| Vaiana | appartamento | 6.500 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Vaiana |
| Vittoria Apuana | appartamento | 6.650 | 4.840 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Vittoria Apuana |
| Tutta Forte dei Marmi | attico | 8.950 | - | 150+ | attici in vendita a Forte dei Marmi |
| Tutta Forte dei Marmi | pentavano | 8.300 | - | 200+ | pentavani in vendita a Forte dei Marmi |
| Tutta Forte dei Marmi | quadrivano | 8.000 | - | 150+ | quadrivani in vendita a Forte dei Marmi |
| Tutta Forte dei Marmi | trivano | 8.300 | - | 150+ | trivani in vendita a Forte dei Marmi |
| Tutta Forte dei Marmi | villa | 8.300 | 3.920 | 3000+ | ville in vendita a Forte dei Marmi |
| Roma Imperiale | villa | 9.250 | 4.230 | 200+ | ville in vendita in zona Roma Imperiale |
| Vaiana | villa | 7.200 | 2.670 | 200+ | ville in vendita in zona Vaiana |
| Vittoria Apuana | villa | 7.750 | 3.860 | 300+ | ville in vendita in zona Vittoria Apuana |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in deciso calo (-5,10%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (-3%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in deciso calo (-6%).
Quotazione appartamenti a Forte dei Marmi da aprile a settembre 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Forte dei Marmi | appartamento | -3% |
| Roma Imperiale | appartamento | -2% |
| Vittoria Apuana | appartamento | -6% |
| Tutta Forte dei Marmi | attico | inv |
| Tutta Forte dei Marmi | pentavano | +4% |
| Tutta Forte dei Marmi | quadrivano | -6% |
| Tutta Forte dei Marmi | trivano | +11% |
| Tutta Forte dei Marmi | villa | -6% |
| Roma Imperiale | villa | -4% |
| Vaiana | villa | -19% |
| Vittoria Apuana | villa | -9% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Roma Imperiale mostrano la minima contrazione (-4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Vaiana si registrano i massimi cali (-19%).
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