Andamento del mercato immobiliare a Cesena. Aggiornamento di settembre 2015.

Nel mese di settembre a Cesena sono presenti un totale di circa 5144 annunci immobiliari in vendita e 1612 in affitto, con un indice complessivo di 70 annunci ogni 1000 abitanti.

In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli appartamenti in vendita a Cesena nel mese di settembre 2015 è di circa 2.075 €/m², mentre la dimensione media è circa 114 m². I prezzi degli appartamenti a Cesena sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Gela, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 81 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 650 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative in base alle diverse zone cittadine: la zona Celincordia è la più costosa con oltre 2.300 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Borgo delle Rose è la più economica con circa 1.425 €/m² (+37% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Cesuola è la zona di maggior costo, mentre la zona Rio Marano è quella più conveniente per gli affitti.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.700 €/m² e 2.400 €/m².

Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1213 annunci in vendita e 597 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Cesena e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in calo (-2,49%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto concerne le diverse tipologie, i pentavani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in debole aumento (+1%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da uffici con prezzi in forte calo (-10%).

Quotazione appartamenti a Cesena da aprile a settembre 2015

Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Ponte Pietra mostrano il massimo incremento (+8% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Cesuola si registrano i massimi cali (-7%).

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