Quotazioni e mercato immobiliare a Siracusa. Aggiornamento di settembre 2015.
Nel mese di settembre a Siracusa sono presenti un totale di circa 8179 annunci immobiliari in vendita e 2366 in affitto, con un indice complessivo di 89 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Siracusa nel mese di settembre 2015 è di circa 1.400 €/m², mentre la dimensione media è circa 115 m². I prezzi degli appartamenti a Siracusa sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 93 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 675 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i quartieri e le località cittadine: la zona Isola / Plemmirio è la più costosa con oltre 1.925 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Cassibile è la più economica con circa 1.175 €/m² (+39% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Isola Ortigia è la zona di maggior costo, mentre la zona Epipoli è quella più conveniente per gli affitti.
Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 1.050 €/m² o superiori a 1.700 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1098 annunci in vendita e 509 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Siracusa e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Siracusa | pentavano | 1.150 | 580 | 400+ | pentavani in vendita a Siracusa |
| Acradina | pentavano | 1.050 | - | circa 100 | pentavani in vendita in zona Acradina |
| Borgata | pentavano | 1.150 | - | circa 100 | pentavani in vendita in zona Borgata |
| Centro Città | pentavano | 1.150 | - | circa 100 | pentavani in vendita in zona Centro Città |
| Grottasanta | pentavano | 1.050 | - | circa 100 | pentavani in vendita in zona Grottasanta |
| Isola Ortigia | pentavano | 1.250 | - | 30+ | pentavani in vendita in zona Isola Ortigia |
| Scala Greca | pentavano | 1.100 | 630 | circa 100 | pentavani in vendita in zona Scala Greca |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in debole diminuzione (-1,32%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Quotazione appartamenti a Siracusa da aprile a settembre 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Siracusa | pentavano | -1% |
| Acradina | pentavano | -2% |
| Borgata | pentavano | -6% |
| Centro Città | pentavano | -8% |
| Grottasanta | pentavano | inv |
| Scala Greca | pentavano | -4% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Grottasanta mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Centro Città si registrano i massimi cali (-8%).
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