Andamento del mercato immobiliare a Piacenza. Aggiornamento di settembre 2015.
Nel mese di settembre a Piacenza sono presenti un totale di circa 8522 annunci immobiliari in vendita e 2859 in affitto, con un indice complessivo di 113 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Piacenza nel mese di settembre 2015 è di circa 1.775 €/m², mentre la dimensione media è circa 111 m². I prezzi degli appartamenti a Piacenza sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 82 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 575 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative in base alle diverse zone cittadine: la zona La Verza è la più costosa con oltre 1.850 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Vallera è la più economica con circa 1.250 €/m² (+33% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Besurica è la zona di maggior costo, mentre la zona San Bonico è quella più conveniente per gli affitti.
Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 1.300 €/m² o superiori a 2.200 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.
Sulla base del numero di annunci, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1639 annunci in vendita e 745 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Piacenza e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in leggera diminuzione (-1,54%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente:
i pentavani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+10%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
attici con prezzi in deciso calo (-5%).
Quotazione appartamenti a Piacenza da aprile a settembre 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Piacenza | appartamento | -1% |
| Barriera Genova | appartamento | -3% |
| Barriera Milano | appartamento | -3% |
| Barriera Torino | appartamento | -4% |
| Belvedere / Quartiere Duemila | appartamento | -2% |
| Besurica | appartamento | -3% |
| Borgotrebbia | appartamento | -4% |
| Boselli | appartamento | -2% |
| Centro Storico | appartamento | -3% |
| Infrangibile | appartamento | -3% |
| La Verza | appartamento | -6% |
| Le Mose | appartamento | -2% |
| Le Novate | appartamento | +2% |
| Pittolo | appartamento | -7% |
| Raffalda | appartamento | -3% |
| Veggioletta | appartamento | -4% |
| Tutta Piacenza | attico | -5% |
| Baia del Re | attico | -6% |
| Barriera Genova | attico | -11% |
| Besurica | attico | -5% |
| Borgotrebbia | attico | -12% |
| Infrangibile | attico | -12% |
| Stadio | attico | -9% |
| Veggioletta | attico | -8% |
| Tutta Piacenza | bivano | -4% |
| Barriera Torino | bivano | -4% |
| Belvedere / Quartiere Duemila | bivano | -3% |
| Besurica | bivano | -11% |
| Borgotrebbia | bivano | -7% |
| Infrangibile | bivano | -3% |
| Raffalda | bivano | -2% |
| Veggioletta | bivano | -10% |
| Tutta Piacenza | pentavano | +10% |
| Barriera Genova | pentavano | +8% |
| Barriera Milano | pentavano | +6% |
| Barriera Torino | pentavano | +13% |
| Belvedere / Quartiere Duemila | pentavano | +8% |
| Boselli | pentavano | +5% |
| Centro Storico | pentavano | +7% |
| Infrangibile | pentavano | +15% |
| Raffalda | pentavano | +11% |
| Stadio | pentavano | -1% |
| Tutta Piacenza | quadrivano | +2% |
| Baia del Re | quadrivano | -14% |
| Barriera Genova | quadrivano | +4% |
| Barriera Milano | quadrivano | +9% |
| Barriera Torino | quadrivano | inv |
| Belvedere / Quartiere Duemila | quadrivano | -2% |
| Besurica | quadrivano | -2% |
| Boselli | quadrivano | inv |
| Centro Storico | quadrivano | +7% |
| Farnesiana | quadrivano | -7% |
| Infrangibile | quadrivano | -8% |
| Raffalda | quadrivano | -3% |
| Stadio | quadrivano | -3% |
| Tutta Piacenza | trivano | -2% |
| Barriera Genova | trivano | -6% |
| Barriera Torino | trivano | -7% |
| Belvedere / Quartiere Duemila | trivano | -4% |
| Besurica | trivano | -4% |
| Borgotrebbia | trivano | -2% |
| Boselli | trivano | -4% |
| Centro Storico | trivano | -7% |
| Farnesiana | trivano | +5% |
| Infrangibile | trivano | -3% |
| Raffalda | trivano | -4% |
| Veggioletta | trivano | inv |
| Tutta Piacenza | ufficio | -5% |
| Barriera Genova | ufficio | -13% |
| Barriera Milano | ufficio | -11% |
| Barriera Torino | ufficio | -12% |
| Boselli | ufficio | -15% |
| Centro Storico | ufficio | -14% |
| Farnesiana | ufficio | -15% |
| Infrangibile | ufficio | -14% |
| Raffalda | ufficio | -17% |
| Stadio | ufficio | -16% |
| Tutta Piacenza | villa | -1% |
| Baia del Re | villa | -6% |
| Barriera Genova | villa | -7% |
| Barriera Torino | villa | -6% |
| Belvedere / Quartiere Duemila | villa | -2% |
| Besurica | villa | -2% |
| Borgotrebbia | villa | -5% |
| Boselli | villa | -5% |
| Farnesiana | villa | -7% |
| Infrangibile | villa | -4% |
| La Verza | villa | +2% |
| Le Novate | villa | +2% |
| Pittolo | villa | +2% |
| Raffalda | villa | -6% |
| San Bonico | villa | inv |
| Stadio | villa | inv |
| Veggioletta | villa | -1% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Le Novate mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Baia del Re si registrano i massimi cali (-8%).
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