Andamento del mercato immobiliare a La Spezia. Aggiornamento di settembre 2015.

Nel mese di settembre a La Spezia sono presenti un totale di circa 8962 annunci immobiliari in vendita e 2104 in affitto, con un indice complessivo di 119 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per appartamenti in vendita a La Spezia nel mese di settembre 2015 è di circa 2.250 €/m², mentre la dimensione media è circa 85 m². I prezzi degli appartamenti a La Spezia sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Gela, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 74 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 600 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Cadimare è la più costosa con oltre 2.550 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Bersedo è la più economica con circa 1.975 €/m² (+23% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Pitelli è la zona di maggior costo, mentre la zona Cadimare è quella più conveniente per gli affitti.

Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di La Spezia. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 1.700 €/m² o superiori a 2.750 €/m².

Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1457 annunci in vendita e 358 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a La Spezia e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,72%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto concerne le diverse tipologie, gli attici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+5%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da uffici con prezzi in forte calo (-7%).

Quotazione appartamenti a La Spezia da aprile a settembre 2015

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