Mercato immobiliare a Treviso aggiornamento di settembre 2015

Posted by on 6 Ott 2015 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Prezzi e annunci immobiliari a Treviso. Aggiornamento di settembre 2015.

Nel mese di settembre a Treviso sono presenti un totale di circa 10042 annunci immobiliari in vendita e 2264 in affitto, con un indice complessivo di 151 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per appartamenti in vendita a Treviso nel mese di settembre 2015 è di circa 2.125 €/m², mentre la dimensione media è circa 115 m². I prezzi degli appartamenti a Treviso sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Gela, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 94 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 800 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti in base alle diverse zone cittadine: la zona Ghirada / San Zeno è la più costosa con oltre 2.425 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Santa Bona è la più economica con circa 1.450 €/m² (+40% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona San Giuseppe è la zona di maggior costo, mentre la zona Sant'Antonino è quella più conveniente per gli affitti.

Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 1.600 €/m² o superiori a 2.600 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.

Sulla base del numero di annunci, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 2456 annunci in vendita e 759 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Treviso e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Treviso appartamento 2.100 870 5000+ appartamenti in vendita a Treviso
Canizzano appartamento 1.650 - 50+ appartamenti in vendita in zona Canizzano
Centro Storico appartamento 2.400 940 1000+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Ghirada / San Zeno appartamento 2.400 930 1000+ appartamenti in vendita in zona Ghirada / San Zeno
Monigo appartamento 1.550 760 400+ appartamenti in vendita in zona Monigo
Nomadi appartamento 2.200 910 1000+ appartamenti in vendita in zona Nomadi
Ponzano appartamento 1.450 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Ponzano
San Gervasio appartamento 1.450 780 100+ appartamenti in vendita in zona San Gervasio
San Giuseppe appartamento 2.200 950 1000+ appartamenti in vendita in zona San Giuseppe
San Lazzaro appartamento 2.300 900 1000+ appartamenti in vendita in zona San Lazzaro
San Pelaio appartamento 1.450 750 200+ appartamenti in vendita in zona San Pelaio
Sant'Antonino appartamento 1.700 730 150+ appartamenti in vendita in zona Sant'Antonino
Santa Bona appartamento 1.450 730 300+ appartamenti in vendita in zona Santa Bona
Tutta Treviso bivano 2.250 1.000 300+ bivani in vendita a Treviso
Centro Storico bivano 2.500 1.060 50+ bivani in vendita in zona Centro Storico
Ghirada / San Zeno bivano 2.550 1.050 30+ bivani in vendita in zona Ghirada / San Zeno
San Giuseppe bivano 2.350 1.000 30+ bivani in vendita in zona San Giuseppe
Tutta Treviso pentavano 2.000 670 500+ pentavani in vendita a Treviso
Centro Storico pentavano 2.250 730 100+ pentavani in vendita in zona Centro Storico
Ghirada / San Zeno pentavano 2.400 700 circa 100 pentavani in vendita in zona Ghirada / San Zeno
Nomadi pentavano 2.300 690 50+ pentavani in vendita in zona Nomadi
San Giuseppe pentavano 2.200 690 circa 100 pentavani in vendita in zona San Giuseppe
San Lazzaro pentavano 2.350 680 50+ pentavani in vendita in zona San Lazzaro
Tutta Treviso quadrivano 1.900 750 500+ quadrivani in vendita a Treviso
Centro Storico quadrivano 2.050 820 100+ quadrivani in vendita in zona Centro Storico
Ghirada / San Zeno quadrivano 2.000 770 circa 100 quadrivani in vendita in zona Ghirada / San Zeno
Monigo quadrivano 1.800 - 30+ quadrivani in vendita in zona Monigo
Nomadi quadrivano 1.950 750 50+ quadrivani in vendita in zona Nomadi
San Giuseppe quadrivano 1.950 790 circa 100 quadrivani in vendita in zona San Giuseppe
San Lazzaro quadrivano 1.950 730 50+ quadrivani in vendita in zona San Lazzaro
Tutta Treviso trivano 1.800 800 500+ trivani in vendita a Treviso
Centro Storico trivano 2.050 800 circa 100 trivani in vendita in zona Centro Storico
Ghirada / San Zeno trivano 1.950 770 circa 100 trivani in vendita in zona Ghirada / San Zeno
Monigo trivano 1.550 - 30+ trivani in vendita in zona Monigo
Nomadi trivano 1.800 730 50+ trivani in vendita in zona Nomadi
San Giuseppe trivano 2.000 760 circa 100 trivani in vendita in zona San Giuseppe
San Lazzaro trivano 1.750 730 circa 100 trivani in vendita in zona San Lazzaro
Tutta Treviso ufficio 2.000 990 1000+ uffici in vendita a Treviso
Centro Storico ufficio 2.200 1.090 circa 100 uffici in vendita in zona Centro Storico
Ghirada / San Zeno ufficio 2.200 1.090 circa 100 uffici in vendita in zona Ghirada / San Zeno
Nomadi ufficio 2.100 1.060 50+ uffici in vendita in zona Nomadi
San Giuseppe ufficio 2.050 1.040 circa 100 uffici in vendita in zona San Giuseppe
San Lazzaro ufficio 2.100 1.080 50+ uffici in vendita in zona San Lazzaro
Tutta Treviso villa 1.950 730 1000+ ville in vendita a Treviso
Centro Storico villa 2.150 800 200+ ville in vendita in zona Centro Storico
Ghirada / San Zeno villa 2.100 - 200+ ville in vendita in zona Ghirada / San Zeno
Monigo villa 1.650 - 150+ ville in vendita in zona Monigo
Nomadi villa 2.050 - 200+ ville in vendita in zona Nomadi
Ponzano villa 1.550 - 30+ ville in vendita in zona Ponzano
San Gervasio villa 1.550 - 50+ ville in vendita in zona San Gervasio
San Giuseppe villa 2.000 - 200+ ville in vendita in zona San Giuseppe
San Lazzaro villa 2.050 - 150+ ville in vendita in zona San Lazzaro
San Pelaio villa 1.650 - circa 100 ville in vendita in zona San Pelaio
Sant'Antonino villa 1.800 - 50+ ville in vendita in zona Sant'Antonino
Santa Bona villa 1.650 - 100+ ville in vendita in zona Santa Bona

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in calo (-2,01%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto concerne le diverse tipologie, i pentavani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+14%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da trivani con prezzi in forte calo (-9%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Treviso da aprile a settembre 2015


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Treviso appartamento -3%
Canizzano appartamento -1%
Centro Storico appartamento inv
Ghirada / San Zeno appartamento -2%
Monigo appartamento -8%
Nomadi appartamento -3%
Ponzano appartamento inv
San Gervasio appartamento -4%
San Giuseppe appartamento -4%
San Lazzaro appartamento -1%
San Pelaio appartamento -7%
Sant'Antonino appartamento -6%
Santa Bona appartamento -8%
Tutta Treviso bivano +3%
Ghirada / San Zeno bivano inv
Tutta Treviso pentavano +14%
Centro Storico pentavano +30%
Ghirada / San Zeno pentavano +31%
San Giuseppe pentavano +22%
Tutta Treviso quadrivano -3%
Centro Storico quadrivano +4%
Ghirada / San Zeno quadrivano +2%
Monigo quadrivano +3%
San Giuseppe quadrivano +4%
Tutta Treviso trivano -9%
Centro Storico trivano -6%
Ghirada / San Zeno trivano -8%
Monigo trivano -6%
San Giuseppe trivano +3%
Tutta Treviso ufficio -3%
Centro Storico ufficio -6%
Ghirada / San Zeno ufficio -3%
San Giuseppe ufficio -4%
Tutta Treviso villa -2%
Centro Storico villa -2%
Ghirada / San Zeno villa inv
Monigo villa -6%
Nomadi villa +3%
San Gervasio villa -9%
San Giuseppe villa -3%
San Lazzaro villa +4%
San Pelaio villa -9%
Sant'Antonino villa -7%
Santa Bona villa -7%

Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Centro Storico mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Santa Bona si registrano i massimi cali (-8%).


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