Prezzi e annunci immobiliari a Bergamo. Aggiornamento di settembre 2015.

Nel mese di settembre a Bergamo sono presenti un totale di circa 10900 annunci immobiliari in vendita e 3654 in affitto, con un indice complessivo di 126 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per appartamenti in vendita a Bergamo nel mese di settembre 2015 è di circa 2.275 €/m², mentre la dimensione media è circa 109 m². I prezzi degli appartamenti a Bergamo sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 86 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 700 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti in base alle diverse zone cittadine: la zona Fontana / Robetta / Sombreno è la più costosa con oltre 3.625 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Celadina è la più economica con circa 1.725 €/m² (+52% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Castagneta/Pianone è la zona di maggior costo, mentre la zona Celadina è quella più conveniente anche per gli affitti.

Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 1.700 €/m² o superiori a 2.800 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.

Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Città Alta è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1595 annunci in vendita e 664 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Bergamo e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in calo (-2,50%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.

Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste gli uffici hanno subito il calo meno significativo (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da attici con prezzi in deciso calo (-6%).

Quotazione appartamenti a Bergamo da aprile a settembre 2015

Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Boccaleone mostrano il massimo incremento (+11% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Valtesse/Valverde si registrano i massimi cali (-20%).

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