Quotazioni e mercato immobiliare a Modena. Aggiornamento di settembre 2015.
Nel mese di settembre a Modena sono presenti un totale di circa 13835 annunci immobiliari in vendita e 5331 in affitto, con un indice complessivo di 106 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Modena nel mese di settembre 2015 è di circa 1.925 €/m², mentre la dimensione media è circa 120 m². I prezzi degli appartamenti a Modena sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 100 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 850 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i quartieri e le località cittadine: la zona San Faustino (ed in particolare la zona Saliceta San Giuliano) è la più costosa con oltre 2.050 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Ganaceto è la più economica con circa 1.425 €/m² (+31% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Lamarmora è la zona di maggior costo, mentre la zona Cognento è quella più conveniente per gli affitti.
Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Modena. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 1.450 €/m² o superiori a 2.350 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 2291 annunci in vendita e 1102 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Modena e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,02%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente:
i quadrivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in debole aumento (+1%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
attici con prezzi in deciso calo (-5%).
Quotazione appartamenti a Modena da aprile a settembre 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Modena | appartamento | -2% |
| Amendola | appartamento | -2% |
| Baggiovara | appartamento | -1% |
| Buon Pastore | appartamento | -3% |
| Centro Storico | appartamento | -3% |
| Cognento | appartamento | -11% |
| Crocetta | appartamento | inv |
| Fossalta | appartamento | -3% |
| Lamarmora | appartamento | -7% |
| Madonnina / Quattro Ville | appartamento | -5% |
| Saliceta San Giuliano | appartamento | inv |
| Saliceto Panaro | appartamento | -3% |
| San Cataldo | appartamento | -5% |
| San Damaso | appartamento | -5% |
| San Faustino | appartamento | -3% |
| San Lazzaro / Modena Est | appartamento | inv |
| Sant'Agnese | appartamento | -3% |
| Tutta Modena | attico | -5% |
| Amendola | attico | -12% |
| Buon Pastore | attico | -11% |
| Centro Storico | attico | -11% |
| Madonnina / Quattro Ville | attico | -10% |
| San Cataldo | attico | -7% |
| San Faustino | attico | -11% |
| San Lazzaro / Modena Est | attico | -3% |
| Sant'Agnese | attico | -10% |
| Tutta Modena | bivano | -3% |
| Amendola | bivano | -6% |
| Buon Pastore | bivano | -9% |
| Centro Storico | bivano | -9% |
| Saliceta San Giuliano | bivano | +1% |
| San Cataldo | bivano | -12% |
| San Faustino | bivano | -13% |
| San Lazzaro / Modena Est | bivano | +4% |
| Sant'Agnese | bivano | -6% |
| Tutta Modena | monolocale | inv |
| Buon Pastore | monolocale | +4% |
| Centro Storico | monolocale | +3% |
| San Cataldo | monolocale | +4% |
| San Faustino | monolocale | +5% |
| Sant'Agnese | monolocale | +3% |
| Tutta Modena | pentavano | inv |
| Amendola | pentavano | inv |
| Buon Pastore | pentavano | inv |
| Centro Storico | pentavano | +1% |
| Crocetta | pentavano | inv |
| Madonnina / Quattro Ville | pentavano | -8% |
| Saliceta San Giuliano | pentavano | +6% |
| San Cataldo | pentavano | +2% |
| San Faustino | pentavano | +2% |
| Sant'Agnese | pentavano | -1% |
| Tutta Modena | quadrivano | +1% |
| Amendola | quadrivano | +1% |
| Buon Pastore | quadrivano | +5% |
| Centro Storico | quadrivano | +3% |
| Crocetta | quadrivano | inv |
| Madonnina / Quattro Ville | quadrivano | -3% |
| San Cataldo | quadrivano | inv |
| San Faustino | quadrivano | +4% |
| San Lazzaro / Modena Est | quadrivano | +2% |
| Sant'Agnese | quadrivano | +5% |
| Tutta Modena | trivano | -1% |
| Amendola | trivano | -6% |
| Buon Pastore | trivano | inv |
| Centro Storico | trivano | -2% |
| Crocetta | trivano | +4% |
| Madonnina / Quattro Ville | trivano | -3% |
| San Cataldo | trivano | -5% |
| San Faustino | trivano | -3% |
| San Lazzaro / Modena Est | trivano | -5% |
| Sant'Agnese | trivano | inv |
| Tutta Modena | villa | -2% |
| Amendola | villa | -3% |
| Buon Pastore | villa | -3% |
| Crocetta | villa | inv |
| Fossalta | villa | -2% |
| Madonnina / Quattro Ville | villa | -6% |
| Saliceta San Giuliano | villa | +3% |
| Saliceto Panaro | villa | inv |
| San Cataldo | villa | -5% |
| San Damaso | villa | -16% |
| San Faustino | villa | -5% |
| San Lazzaro / Modena Est | villa | inv |
| Vaciglio | villa | +9% |
| Villanova | villa | -10% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Vaciglio mostrano il massimo incremento (+9% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Cognento si registrano i massimi cali (-11%).
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