Prezzi e annunci immobiliari a Lucca. Aggiornamento di settembre 2015.
Nel mese di settembre a Lucca sono presenti un totale di circa 18125 annunci immobiliari in vendita e 4166 in affitto, con un indice complessivo di 255 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita a Lucca nel mese di settembre 2015 è di circa 2.650 €/m², mentre la dimensione media è circa 108 m². I prezzi degli appartamenti a Lucca sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Gela, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 82 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 725 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti in base alle diverse zone cittadine: la zona Pozzuolo è la più costosa con oltre 3.500 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Castiglioncello è la più economica con circa 1.650 €/m² (+53% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Ponte a Moriano è la zona di maggior costo, mentre la zona Ponte San Pietro è quella più conveniente per gli affitti.
Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 2.000 €/m² o superiori a 3.250 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.
Sulla base del numero di annunci, la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 5072 annunci in vendita e 1377 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Lucca e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in sostanziale calo (-3,00%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari,
i bivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+4%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
appartamenti con prezzi in sostanziale calo (-4%).
Quotazione appartamenti a Lucca da aprile a settembre 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Lucca | appartamento | -4% |
| A Bertolacci | appartamento | +16% |
| Ai Borelli | appartamento | +8% |
| Aquilea | appartamento | -9% |
| Centro Città | appartamento | -4% |
| Massa Pisana | appartamento | -3% |
| Monte San Quirico | appartamento | -3% |
| Pontetetto | appartamento | -2% |
| San Cassiano a Vico | appartamento | -3% |
| San Michele in Escheto | appartamento | -3% |
| Sant'Anna | appartamento | -4% |
| Vallebuia | appartamento | -3% |
| Zona San Concordio | appartamento | -4% |
| zona Arancio | appartamento | -1% |
| zona Mugnano | appartamento | -1% |
| zona SS. Annunziata | appartamento | +2% |
| zona San Marco | appartamento | -3% |
| zona San Paolo | appartamento | -2% |
| zona San Vito | appartamento | -3% |
| zona Sorbano | appartamento | -2% |
| Tutta Lucca | attico | -4% |
| Centro Città | attico | -7% |
| Massa Pisana | attico | -6% |
| San Cassiano a Vico | attico | -6% |
| San Michele in Escheto | attico | -6% |
| Sant'Anna | attico | -6% |
| Vallebuia | attico | -6% |
| zona Arancio | attico | -8% |
| zona San Filippo | attico | -10% |
| zona San Marco | attico | -1% |
| zona San Paolo | attico | -6% |
| zona San Vito | attico | -6% |
| Tutta Lucca | bivano | +4% |
| Centro Città | bivano | +2% |
| Massa Pisana | bivano | +3% |
| San Cassiano a Vico | bivano | +3% |
| San Michele in Escheto | bivano | +3% |
| Sant'Anna | bivano | +1% |
| Vallebuia | bivano | +3% |
| Zona San Concordio | bivano | inv |
| zona Arancio | bivano | inv |
| zona Mugnano | bivano | -3% |
| zona San Filippo | bivano | -2% |
| zona San Marco | bivano | +5% |
| zona San Paolo | bivano | -1% |
| zona San Vito | bivano | +3% |
| Tutta Lucca | monolocale | -9% |
| Centro Città | monolocale | -5% |
| Massa Pisana | monolocale | -5% |
| San Cassiano a Vico | monolocale | -5% |
| San Michele in Escheto | monolocale | -5% |
| Sant'Anna | monolocale | -6% |
| Vallebuia | monolocale | -5% |
| zona San Marco | monolocale | -3% |
| zona San Vito | monolocale | -5% |
| Tutta Lucca | pentavano | +1% |
| Centro Città | pentavano | +3% |
| Massa Pisana | pentavano | +2% |
| San Cassiano a Vico | pentavano | +2% |
| San Michele in Escheto | pentavano | +2% |
| Sant'Anna | pentavano | +4% |
| Vallebuia | pentavano | +2% |
| zona San Marco | pentavano | +4% |
| zona San Vito | pentavano | +2% |
| Tutta Lucca | quadrivano | -4% |
| Centro Città | quadrivano | -6% |
| Massa Pisana | quadrivano | -6% |
| Pontetetto | quadrivano | +2% |
| San Cassiano a Vico | quadrivano | -6% |
| San Michele in Escheto | quadrivano | -6% |
| Sant'Angelo in Campo | quadrivano | -13% |
| Sant'Anna | quadrivano | -6% |
| Vallebuia | quadrivano | -6% |
| Zona San Concordio | quadrivano | -4% |
| zona Arancio | quadrivano | -9% |
| zona SS. Annunziata | quadrivano | -9% |
| zona San Filippo | quadrivano | -8% |
| zona San Marco | quadrivano | -9% |
| zona San Vito | quadrivano | -6% |
| Tutta Lucca | trivano | inv |
| Centro Città | trivano | -4% |
| Massa Pisana | trivano | -5% |
| Pontetetto | trivano | +2% |
| San Cassiano a Vico | trivano | -5% |
| San Michele in Escheto | trivano | -5% |
| Sant'Angelo in Campo | trivano | inv |
| Sant'Anna | trivano | -5% |
| Vallebuia | trivano | -5% |
| Zona San Concordio | trivano | -5% |
| zona Arancio | trivano | +6% |
| zona Mugnano | trivano | -7% |
| zona SS. Annunziata | trivano | +10% |
| zona San Filippo | trivano | +3% |
| zona San Marco | trivano | -3% |
| zona San Vito | trivano | -5% |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona A Bertolacci mostrano il massimo incremento (+16% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Aquilea si registrano i massimi cali (-9%).
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