Quotazioni immobiliari a Bologna. Aggiornamento di settembre 2015.

Nel mese di settembre a Bologna sono presenti un totale di circa 24403 annunci immobiliari in vendita e 9712 in affitto, con un indice complessivo di 91 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per appartamenti in vendita a Bologna nel mese di settembre 2015 è di circa 2.650 €/m², mentre la dimensione media è circa 100 m². I prezzi degli appartamenti a Bologna sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 86 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 900 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti in base alle diverse zone cittadine: la zona Gaibola è la più costosa con oltre 3.600 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Borgo Panigale (ed in particolare la zona Bargellino) è la più economica con circa 1.825 €/m² (+49% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, il centro storico è la zona di maggior costo, mentre la zona Quartiere Navile è quella più conveniente per gli affitti.

Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 2.100 €/m² e 3.200 €/m².

Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 3630 annunci in vendita e 2326 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Bologna e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in calo (-2,09%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i monolocali hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in forte calo (-7%).

Quotazione appartamenti a Bologna da aprile a settembre 2015

Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona San Nicolò Di Villola mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Lame si registrano i massimi cali (-12%).

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