Andamento del mercato immobiliare a Rho. Aggiornamento di ottobre 2015.
Nel mese di ottobre a Rho sono presenti un totale di circa 1734 annunci immobiliari in vendita e 760 in affitto, con un indice complessivo di 49 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Rho nel mese di ottobre 2015 è di circa 1.825 €/m², mentre la dimensione media è circa 96 m². I prezzi degli appartamenti a Rho sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Vittoria, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 86 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 825 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Pantanedo è la più costosa con oltre 1.900 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Passirana è la più economica con circa 1.725 €/m² (+10% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Ghisolfa è la zona di maggior costo, mentre la zona Passirana è quella più conveniente anche per gli affitti.
Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.550 €/m² e 2.050 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Mazzo è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 240 annunci in vendita e 159 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Rho e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Rho | appartamento | 1.800 | 970 | 1000+ | appartamenti in vendita a Rho |
| Biringhello | appartamento | 1.800 | 930 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Biringhello |
| Castellazzo | appartamento | 1.800 | 960 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Castellazzo |
| Ghisolfa | appartamento | 1.900 | 1.150 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Ghisolfa |
| Lucernate | appartamento | 1.800 | 960 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Lucernate |
| Mazzo | appartamento | 1.850 | 1.000 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Mazzo |
| Pantanedo | appartamento | 1.900 | 1.090 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Pantanedo |
| Passirana | appartamento | 1.700 | 830 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Passirana |
| Terrazzano | appartamento | 1.800 | 950 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Terrazzano |
| Tutta Rho | bivano | 1.900 | 1.020 | 400+ | bivani in vendita a Rho |
| Biringhello | bivano | 1.800 | 1.040 | 100+ | bivani in vendita in zona Biringhello |
| Castellazzo | bivano | 1.850 | 1.070 | 150+ | bivani in vendita in zona Castellazzo |
| Ghisolfa | bivano | 1.950 | 1.250 | circa 100 | bivani in vendita in zona Ghisolfa |
| Lucernate | bivano | 1.850 | 1.070 | circa 100 | bivani in vendita in zona Lucernate |
| Pantanedo | bivano | 2.000 | 1.120 | circa 100 | bivani in vendita in zona Pantanedo |
| Passirana | bivano | 1.800 | 980 | 50+ | bivani in vendita in zona Passirana |
| Terrazzano | bivano | 1.950 | 970 | 30+ | bivani in vendita in zona Terrazzano |
| Tutta Rho | quadrivano | 1.850 | - | 150+ | quadrivani in vendita a Rho |
| Biringhello | quadrivano | 2.000 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Biringhello |
| Castellazzo | quadrivano | 2.000 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Castellazzo |
| Ghisolfa | quadrivano | 1.700 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona Ghisolfa |
| Pantanedo | quadrivano | 1.850 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona Pantanedo |
| Tutta Rho | trivano | 1.800 | 770 | 500+ | trivani in vendita a Rho |
| Biringhello | trivano | 1.800 | 740 | 150+ | trivani in vendita in zona Biringhello |
| Castellazzo | trivano | 1.850 | 760 | 150+ | trivani in vendita in zona Castellazzo |
| Ghisolfa | trivano | 1.950 | - | 100+ | trivani in vendita in zona Ghisolfa |
| Lucernate | trivano | 1.750 | 820 | 100+ | trivani in vendita in zona Lucernate |
| Mazzo | trivano | 1.900 | - | circa 100 | trivani in vendita in zona Mazzo |
| Pantanedo | trivano | 1.950 | 770 | 150+ | trivani in vendita in zona Pantanedo |
| Passirana | trivano | 1.700 | - | circa 100 | trivani in vendita in zona Passirana |
| Terrazzano | trivano | 1.850 | - | circa 100 | trivani in vendita in zona Terrazzano |
| Tutta Rho | ufficio | 1.550 | 830 | 200+ | uffici in vendita a Rho |
| Pantanedo | ufficio | 1.650 | 820 | 30+ | uffici in vendita in zona Pantanedo |
| Tutta Rho | villa | 1.800 | - | 200+ | ville in vendita a Rho |
| Biringhello | villa | 1.950 | - | 50+ | ville in vendita in zona Biringhello |
| Castellazzo | villa | 1.850 | - | 50+ | ville in vendita in zona Castellazzo |
| Ghisolfa | villa | 1.700 | - | 50+ | ville in vendita in zona Ghisolfa |
| Lucernate | villa | 1.650 | - | 50+ | ville in vendita in zona Lucernate |
| Pantanedo | villa | 1.850 | - | 50+ | ville in vendita in zona Pantanedo |
| Terrazzano | villa | 1.850 | - | 30+ | ville in vendita in zona Terrazzano |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono sostanzialmente invariati (+0,00%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente:
i quadrivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in leggero aumento (+1%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
bivani con prezzi sostanzialmente invariati (inv).
Quotazione appartamenti a Rho da maggio a ottobre 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Rho | appartamento | inv |
| Biringhello | appartamento | inv |
| Castellazzo | appartamento | inv |
| Ghisolfa | appartamento | -3% |
| Lucernate | appartamento | +2% |
| Mazzo | appartamento | inv |
| Pantanedo | appartamento | inv |
| Terrazzano | appartamento | +1% |
| Tutta Rho | bivano | inv |
| Biringhello | bivano | -3% |
| Castellazzo | bivano | inv |
| Lucernate | bivano | +3% |
| Pantanedo | bivano | -4% |
| Terrazzano | bivano | inv |
| Tutta Rho | quadrivano | +1% |
| Pantanedo | quadrivano | -9% |
| Tutta Rho | trivano | +1% |
| Castellazzo | trivano | inv |
| Ghisolfa | trivano | inv |
| Lucernate | trivano | -1% |
| Mazzo | trivano | +6% |
| Pantanedo | trivano | +6% |
| Terrazzano | trivano | +6% |
| Tutta Rho | ufficio | -2% |
| Pantanedo | ufficio | inv |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Terrazzano mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Ghisolfa si registrano i massimi cali (-2%).
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