Quotazioni immobiliari a Modica. Aggiornamento di ottobre 2015.
Nel mese di ottobre a Modica sono presenti un totale di circa 1903 annunci immobiliari in vendita e 475 in affitto, con un indice complessivo di 44 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Modica nel mese di ottobre 2015 è di circa 1.125 €/m², mentre la dimensione media è circa 123 m². Modica è così una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con le quotazioni più basse, poco superiori a Vittoria che è la città più economica in Italia.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 89 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 1.625 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i quartieri e le località cittadine: la zona Marina di Modica è la più costosa con oltre 1.650 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Modica Alta è la più economica con circa 1.000 €/m² (+39% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Sacro Cuore è la zona di maggior costo, mentre la zona Modica Alta è quella più conveniente anche per gli affitti.
Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Modica. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 850 €/m² o superiori a 1.350 €/m².
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Sacro Cuore è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 338 annunci in vendita e 160 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Modica e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Modica | appartamento | 1.100 | 1.820 | 500+ | appartamenti in vendita a Modica |
| Modica Alta | appartamento | 1.000 | 1.540 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Modica Alta |
| Modica Bassa | appartamento | 1.000 | 1.760 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Modica Bassa |
| Sacro Cuore | appartamento | 1.200 | 1.860 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Sacro Cuore |
| Tutta Modica | villa | 1.450 | 6.900 | 500+ | ville in vendita a Modica |
| Modica Alta | villa | 1.050 | 6.980 | circa 100 | ville in vendita in zona Modica Alta |
| Modica Bassa | villa | 1.050 | 7.060 | circa 100 | ville in vendita in zona Modica Bassa |
| Sacro Cuore | villa | 1.400 | - | 30+ | ville in vendita in zona Sacro Cuore |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in deciso calo (-5,12%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie,
gli appartamenti hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in forte calo (-16%).
Quotazione appartamenti a Modica da maggio a ottobre 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Modica | appartamento | +3% |
| Modica Alta | appartamento | +8% |
| Modica Bassa | appartamento | +9% |
| Sacro Cuore | appartamento | -3% |
| Tutta Modica | villa | -16% |
| Modica Bassa | villa | -30% |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Modica Alta mostrano il massimo incremento (+8% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Modica Bassa si registrano i massimi cali (-4%).
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