Quotazioni e mercato immobiliare a Ventimiglia. Aggiornamento di ottobre 2015.
Nel mese di ottobre a Ventimiglia sono presenti un totale di circa 2001 annunci immobiliari in vendita e 281 in affitto, con un indice complessivo di 95 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita a Ventimiglia nel mese di ottobre 2015 è di circa 3.000 €/m², mentre la dimensione media è circa 78 m². I prezzi degli appartamenti a Ventimiglia sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Cittanova, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 68 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 800 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Grimaldi è la più costosa con oltre 4.175 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Villatella è la più economica con circa 1.525 €/m² (+63% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Seglia / San Bernardo è la zona di maggior costo, mentre la zona Seglia / San Bernardo è quella più conveniente per gli affitti.
Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 2.400 €/m² e 3.600 €/m².
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Latte è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 74 annunci in vendita e 10 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Ventimiglia e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Ventimiglia | appartamento | 3.000 | 1.190 | 1000+ | appartamenti in vendita a Ventimiglia |
| Bevera | appartamento | 2.500 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Bevera |
| Calandri | appartamento | 3.000 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Calandri |
| Carletti | appartamento | 2.400 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Carletti |
| Grimaldi | appartamento | 4.150 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Grimaldi |
| Mortola Inferiore | appartamento | 4.100 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Mortola Inferiore |
| Mortola Superiore | appartamento | 4.100 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Mortola Superiore |
| Porra | appartamento | 2.300 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Porra |
| San Lorenzo | appartamento | 2.800 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona San Lorenzo |
| Sealza | appartamento | 2.200 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Sealza |
| Seglia / San Bernardo | appartamento | 2.700 | 890 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Seglia / San Bernardo |
| Trucco | appartamento | 2.200 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Trucco |
| Varase | appartamento | 2.300 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Varase |
| Verrandi | appartamento | 2.150 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Verrandi |
| Tutta Ventimiglia | bivano | 3.150 | 1.580 | 300+ | bivani in vendita a Ventimiglia |
| Tutta Ventimiglia | monolocale | 2.900 | - | 100+ | monolocali in vendita a Ventimiglia |
| Tutta Ventimiglia | quadrivano | 2.650 | - | 150+ | quadrivani in vendita a Ventimiglia |
| Tutta Ventimiglia | trivano | 2.950 | 1.070 | 300+ | trivani in vendita a Ventimiglia |
| Tutta Ventimiglia | ufficio | 3.250 | - | 100+ | uffici in vendita a Ventimiglia |
| Tutta Ventimiglia | villa | 4.000 | - | 200+ | ville in vendita a Ventimiglia |
| Calandri | villa | 3.750 | - | 50+ | ville in vendita in zona Calandri |
| Latte | villa | 3.950 | - | 50+ | ville in vendita in zona Latte |
| Mortola Inferiore | villa | 5.650 | - | 30+ | ville in vendita in zona Mortola Inferiore |
| San Lorenzo | villa | 3.750 | - | 50+ | ville in vendita in zona San Lorenzo |
| Seglia / San Bernardo | villa | 3.350 | - | 50+ | ville in vendita in zona Seglia / San Bernardo |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in debole diminuzione (-1,14%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente:
i trivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+4%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
quadrivani con prezzi in sostanziale calo (-3%).
Quotazione appartamenti a Ventimiglia da maggio a ottobre 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Ventimiglia | appartamento | -2% |
| Bevera | appartamento | -2% |
| Calandri | appartamento | +3% |
| Grimaldi | appartamento | inv |
| Mortola Inferiore | appartamento | -2% |
| Mortola Superiore | appartamento | inv |
| Porra | appartamento | -9% |
| San Lorenzo | appartamento | +2% |
| Seglia / San Bernardo | appartamento | +3% |
| Trucco | appartamento | -8% |
| Varase | appartamento | -8% |
| Verrandi | appartamento | -3% |
| Tutta Ventimiglia | bivano | -2% |
| Tutta Ventimiglia | monolocale | -9% |
| Tutta Ventimiglia | quadrivano | -3% |
| Tutta Ventimiglia | trivano | +4% |
| Tutta Ventimiglia | villa | +3% |
| Calandri | villa | -2% |
| Latte | villa | inv |
| San Lorenzo | villa | inv |
| Seglia / San Bernardo | villa | -6% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona San Lorenzo mostrano il massimo incremento (+1% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Porra si registrano i massimi cali (-9%).
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