Quotazioni immobiliari ad Olbia. Aggiornamento di ottobre 2015.
Nel mese di ottobre ad Olbia sono presenti un totale di circa 3635 annunci immobiliari in vendita e 1177 in affitto, con un indice complessivo di 90 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita ad Olbia nel mese di ottobre 2015 è di circa 2.425 €/m², mentre la dimensione media è circa 89 m². I prezzi degli appartamenti ad Olbia sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Vittoria, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 63 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 825 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Marinella è la più costosa con oltre 4.125 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Vittorio Veneto è la più economica con circa 1.750 €/m² (+58% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Porto Rotondo è la zona di maggior costo, mentre la zona Barcellona è quella più conveniente per gli affitti.
Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 1.850 €/m² o superiori a 3.000 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.
Sulla base del numero di annunci, la zona Porto Rotondo è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 620 annunci in vendita e 277 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni ad Olbia e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Olbia | attico | 2.500 | - | 200+ | attici in vendita ad Olbia |
| Bandinu | attico | 2.050 | - | 50+ | attici in vendita in zona Bandinu |
| Baratta | attico | 2.000 | - | 50+ | attici in vendita in zona Baratta |
| Barcellona | attico | 2.050 | - | 30+ | attici in vendita in zona Barcellona |
| Centro Storico | attico | 2.050 | - | 50+ | attici in vendita in zona Centro Storico |
| Consarcasa | attico | 2.100 | - | 50+ | attici in vendita in zona Consarcasa |
| Fausto Noce | attico | 2.100 | - | 50+ | attici in vendita in zona Fausto Noce |
| San Simplicio | attico | 2.100 | - | 50+ | attici in vendita in zona San Simplicio |
| Vittorio Veneto | attico | 2.000 | - | 30+ | attici in vendita in zona Vittorio Veneto |
| Tutta Olbia | bivano | 2.250 | 1.230 | 500+ | bivani in vendita ad Olbia |
| Aldo Moro | bivano | 1.800 | - | 30+ | bivani in vendita in zona Aldo Moro |
| Bandinu | bivano | 1.650 | 1.070 | 50+ | bivani in vendita in zona Bandinu |
| Baratta | bivano | 1.650 | 1.020 | 50+ | bivani in vendita in zona Baratta |
| Barcellona | bivano | 1.700 | 880 | 50+ | bivani in vendita in zona Barcellona |
| Centro Storico | bivano | 1.700 | 1.170 | circa 100 | bivani in vendita in zona Centro Storico |
| Consarcasa | bivano | 1.650 | 1.030 | 50+ | bivani in vendita in zona Consarcasa |
| Fausto Noce | bivano | 1.700 | 1.040 | circa 100 | bivani in vendita in zona Fausto Noce |
| Golfo di Marinella | bivano | 3.450 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Golfo di Marinella |
| Isola Bianca | bivano | 1.950 | 1.180 | 50+ | bivani in vendita in zona Isola Bianca |
| Marinella | bivano | 3.450 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Marinella |
| Olbia Mare / Sa Marinedda | bivano | 2.000 | 1.020 | 50+ | bivani in vendita in zona Olbia Mare / Sa Marinedda |
| Porto Rotondo | bivano | 2.950 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Porto Rotondo |
| San Simplicio | bivano | 1.700 | 1.080 | circa 100 | bivani in vendita in zona San Simplicio |
| Vittorio Veneto | bivano | 1.650 | 920 | 50+ | bivani in vendita in zona Vittorio Veneto |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in calo (-2,57%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
i bivani hanno subito il calo meno significativo (-2%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
attici con prezzi in deciso calo (-5%).
Quotazione appartamenti ad Olbia da maggio a ottobre 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Olbia | attico | -5% |
| Bandinu | attico | -2% |
| Baratta | attico | -3% |
| Barcellona | attico | -11% |
| Centro Storico | attico | +3% |
| Consarcasa | attico | inv |
| Fausto Noce | attico | -2% |
| San Simplicio | attico | inv |
| Vittorio Veneto | attico | -9% |
| Tutta Olbia | bivano | -2% |
| Aldo Moro | bivano | -12% |
| Barcellona | bivano | -5% |
| Fausto Noce | bivano | -10% |
| Isola Bianca | bivano | -7% |
| Porto Rotondo | bivano | -19% |
| San Simplicio | bivano | -10% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Centro Storico mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Porto Rotondo si registrano i massimi cali (-19%).
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