Andamento del mercato immobiliare a Giugliano in Campania. Aggiornamento di ottobre 2015.
Nel mese di ottobre a Giugliano in Campania sono presenti un totale di circa 4632 annunci immobiliari in vendita e 3697 in affitto, con un indice complessivo di 76 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Giugliano in Campania nel mese di ottobre 2015 è di circa 1.600 €/m², mentre la dimensione media è circa 101 m². I prezzi degli appartamenti a Giugliano in Campania sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 92 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 450 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Lago Patria è la più costosa con oltre 1.825 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Casacelle è la più economica con circa 1.500 €/m² (+17% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Varcaturo è la zona di maggior costo, mentre la zona Casacelle è quella più conveniente anche per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.350 €/m² e 1.850 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Varcaturo è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1124 annunci in vendita e 890 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Giugliano in Campania e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Giugliano in Campania | appartamento | 1.600 | 490 | 5000+ | appartamenti in vendita a Giugliano in Campania |
| Casacelle | appartamento | 1.500 | 430 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Casacelle |
| Lago Patria | appartamento | 1.800 | 540 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Lago Patria |
| Massariola / Amodio | appartamento | 1.750 | 540 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Massariola / Amodio |
| Varcaturo | appartamento | 1.600 | 570 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Varcaturo |
| Tutta Giugliano in Campania | attico | 1.400 | 500 | 200+ | attici in vendita a Giugliano in Campania |
| Tutta Giugliano in Campania | bivano | 1.450 | 640 | 500+ | bivani in vendita a Giugliano in Campania |
| Tutta Giugliano in Campania | pentavano | 1.450 | 390 | 150+ | pentavani in vendita a Giugliano in Campania |
| Tutta Giugliano in Campania | quadrivano | 1.500 | 410 | 500+ | quadrivani in vendita a Giugliano in Campania |
| Tutta Giugliano in Campania | trivano | 1.650 | 470 | 1000+ | trivani in vendita a Giugliano in Campania |
| Casacelle | trivano | 1.500 | 460 | 50+ | trivani in vendita in zona Casacelle |
| Tutta Giugliano in Campania | ufficio | 1.600 | 510 | 500+ | uffici in vendita a Giugliano in Campania |
| Tutta Giugliano in Campania | villa | 1.500 | 440 | 2000+ | ville in vendita a Giugliano in Campania |
| Casacelle | villa | 1.550 | 460 | circa 100 | ville in vendita in zona Casacelle |
| Lago Patria | villa | 1.400 | 420 | 100+ | ville in vendita in zona Lago Patria |
| Massariola / Amodio | villa | 1.400 | 400 | 50+ | ville in vendita in zona Massariola / Amodio |
| Varcaturo | villa | 1.400 | 450 | 200+ | ville in vendita in zona Varcaturo |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono sostanzialmente invariati (+0,60%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari,
gli uffici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+6%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
quadrivani con prezzi in deciso calo (-6%).
Quotazione appartamenti a Giugliano in Campania da maggio a ottobre 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Giugliano in Campania | appartamento | +3% |
| Lago Patria | appartamento | -3% |
| Varcaturo | appartamento | +6% |
| Tutta Giugliano in Campania | attico | -2% |
| Tutta Giugliano in Campania | bivano | -7% |
| Tutta Giugliano in Campania | pentavano | inv |
| Tutta Giugliano in Campania | quadrivano | -6% |
| Tutta Giugliano in Campania | trivano | +1% |
| Casacelle | trivano | +4% |
| Tutta Giugliano in Campania | ufficio | +6% |
| Tutta Giugliano in Campania | villa | -3% |
| Casacelle | villa | inv |
| Lago Patria | villa | -3% |
| Massariola / Amodio | villa | -10% |
| Varcaturo | villa | -3% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Casacelle mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Massariola / Amodio si registrano i massimi cali (-10%).
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