Prezzi e annunci immobiliari a Como. Aggiornamento di ottobre 2015.
Nel mese di ottobre a Como sono presenti un totale di circa 4857 annunci immobiliari in vendita e 1325 in affitto, con un indice complessivo di 75 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Como nel mese di ottobre 2015 è di circa 2.400 €/m², mentre la dimensione media è circa 102 m². I prezzi degli appartamenti a Como sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Vittoria, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 86 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 875 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra le diverse zone della città: la zona Prudenziana è la più costosa con oltre 3.100 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Acquanera è la più economica con circa 1.675 €/m² (+45% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Tavernola è la zona di maggior costo, mentre la zona Ca' Rotta è quella più conveniente per gli affitti.
Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 1.800 €/m² o superiori a 2.950 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Como Centro è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1100 annunci in vendita e 416 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Como e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,44%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente:
i quadrivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in leggero aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
attici con prezzi in forte calo (-14%).
Quotazione appartamenti a Como da maggio a ottobre 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Como | appartamento | inv |
| Acquanera | appartamento | +2% |
| Albate | appartamento | +1% |
| Baraggia | appartamento | inv |
| Borghi | appartamento | inv |
| Ca' Rotta | appartamento | -10% |
| Camerlata | appartamento | +3% |
| Camnago Volta | appartamento | +1% |
| Carmelata | appartamento | +3% |
| Caserme | appartamento | +2% |
| Civiglio | appartamento | +1% |
| Como Centro | appartamento | inv |
| Garzola | appartamento | -2% |
| Grotta | appartamento | inv |
| La Costa | appartamento | inv |
| Lora | appartamento | +1% |
| Mandruzza | appartamento | +3% |
| Moncucco | appartamento | inv |
| Piazza Volta | appartamento | -1% |
| Ponte Chiasso | appartamento | +4% |
| Prudenziana | appartamento | -2% |
| Sagnino | appartamento | +3% |
| Salita dei Cappuccini | appartamento | +2% |
| Tavernola | appartamento | -1% |
| Trecallo | appartamento | -2% |
| Valduce | appartamento | inv |
| Via Innocenzo XI | appartamento | inv |
| Via Mentana | appartamento | inv |
| Via Milano | appartamento | inv |
| Viale Varese | appartamento | inv |
| Villa Olmo | appartamento | +1% |
| Tutta Como | attico | -14% |
| Borghi | attico | -12% |
| Carmelata | attico | +3% |
| Caserme | attico | -8% |
| Como Centro | attico | -17% |
| Garzola | attico | -24% |
| Piazza Volta | attico | -16% |
| Prudenziana | attico | -15% |
| Salita dei Cappuccini | attico | -12% |
| Valduce | attico | -19% |
| Via Innocenzo XI | attico | -16% |
| Via Mentana | attico | -19% |
| Via Milano | attico | -16% |
| Viale Varese | attico | -16% |
| Tutta Como | bivano | inv |
| Acquanera | bivano | -11% |
| Albate | bivano | -6% |
| Borghi | bivano | -3% |
| Breccia | bivano | -7% |
| Camerlata | bivano | -6% |
| Camnago Volta | bivano | -2% |
| Carmelata | bivano | -5% |
| Caserme | bivano | -3% |
| Como Centro | bivano | -1% |
| Garzola | bivano | -3% |
| La Costa | bivano | +11% |
| Lora | bivano | -4% |
| Mandruzza | bivano | -4% |
| Moncucco | bivano | +12% |
| Monte Olimpino | bivano | +9% |
| Piazza Volta | bivano | inv |
| Ponte Chiasso | bivano | +4% |
| Prudenziana | bivano | -1% |
| Rebbio | bivano | -7% |
| Sagnino | bivano | +5% |
| Salita dei Cappuccini | bivano | -3% |
| Trecallo | bivano | -9% |
| Valduce | bivano | -2% |
| Via Innocenzo XI | bivano | -1% |
| Via Mentana | bivano | -2% |
| Via Milano | bivano | -2% |
| Viale Varese | bivano | -1% |
| Tutta Como | quadrivano | +2% |
| Borghi | quadrivano | +4% |
| Camerlata | quadrivano | +8% |
| Carmelata | quadrivano | +8% |
| Caserme | quadrivano | +5% |
| Como Centro | quadrivano | -1% |
| Garzola | quadrivano | -4% |
| Mandruzza | quadrivano | +8% |
| Piazza Volta | quadrivano | -2% |
| Prudenziana | quadrivano | -4% |
| Salita dei Cappuccini | quadrivano | +2% |
| Valduce | quadrivano | inv |
| Via Innocenzo XI | quadrivano | +1% |
| Via Mentana | quadrivano | +1% |
| Via Milano | quadrivano | +3% |
| Viale Varese | quadrivano | inv |
| Villa Olmo | quadrivano | -3% |
| Tutta Como | trivano | inv |
| Acquanera | trivano | +2% |
| Albate | trivano | inv |
| Borghi | trivano | +2% |
| Camerlata | trivano | +2% |
| Camnago Volta | trivano | -4% |
| Carmelata | trivano | +3% |
| Caserme | trivano | +3% |
| Como Centro | trivano | inv |
| Garzola | trivano | inv |
| La Costa | trivano | -8% |
| Lora | trivano | -3% |
| Mandruzza | trivano | +1% |
| Moncucco | trivano | -9% |
| Monte Olimpino | trivano | inv |
| Piazza Volta | trivano | -2% |
| Ponte Chiasso | trivano | +2% |
| Prudenziana | trivano | -3% |
| Sagnino | trivano | +2% |
| Salita dei Cappuccini | trivano | +2% |
| Valduce | trivano | inv |
| Via Innocenzo XI | trivano | inv |
| Via Mentana | trivano | inv |
| Via Milano | trivano | inv |
| Viale Varese | trivano | inv |
| Tutta Como | ufficio | inv |
| Como Centro | ufficio | +8% |
| Garzola | ufficio | +8% |
| Mandruzza | ufficio | +2% |
| Piazza Volta | ufficio | +9% |
| Prudenziana | ufficio | +10% |
| Valduce | ufficio | +8% |
| Via Innocenzo XI | ufficio | +8% |
| Via Mentana | ufficio | +8% |
| Via Milano | ufficio | +7% |
| Viale Varese | ufficio | +8% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Monte Olimpino mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Ca' Rotta si registrano i massimi cali (-10%).
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