Prezzi e annunci immobiliari a Siena. Aggiornamento di ottobre 2015.

Nel mese di ottobre a Siena sono presenti un totale di circa 5274 annunci immobiliari in vendita e 1705 in affitto, con un indice complessivo di 132 annunci ogni 1000 abitanti.

La richiesta economica media negli annunci di appartamenti in vendita a Siena nel mese di ottobre 2015 è di circa 3.325 €/m², mentre la dimensione media è circa 110 m². Con questi valori, Siena è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Viareggio che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 87 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 900 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra le diverse zone della città: la zona Valli è la più costosa con oltre 3.625 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Taverne d'Arbia è la più economica con circa 2.550 €/m² (+29% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Ascarello è la zona di maggior costo, mentre la zona Agazzara è quella più conveniente per gli affitti.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.750 €/m² e 3.850 €/m².

Sulla base del numero di annunci, la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1255 annunci in vendita e 542 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Siena e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in deciso calo (-4,70%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: le ville hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da pentavani con prezzi in forte calo (-10%).

Quotazione appartamenti a Siena da maggio a ottobre 2015

Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Coroncina mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Isola d'Arbia si registrano i massimi cali (-7%).

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