Quotazioni immobiliari a Trieste. Aggiornamento di ottobre 2015.
Nel mese di ottobre a Trieste sono presenti un totale di circa 5767 annunci immobiliari in vendita e 1889 in affitto, con un indice complessivo di 37 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Trieste nel mese di ottobre 2015 è di circa 1.600 €/m², mentre la dimensione media è circa 95 m². I prezzi degli appartamenti a Trieste sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 77 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 575 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti in base alle diverse zone cittadine: la zona Altopiano Ovest (ed in particolare la zona Santa Croce) è la più costosa con oltre 3.325 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Servola - Chiarbola - Valmaura - Borgo San Sergio (ed in particolare la zona Servola) è la più economica con circa 1.200 €/m² (+64% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Roiano - Gretta - Barcola è la zona di maggior costo, mentre la zona Servola - Chiarbola - Valmaura - Borgo San Sergio è quella più conveniente anche per gli affitti.
Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Trieste. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 1.200 €/m² o superiori a 1.950 €/m².
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Roiano (Roiano - Gretta - Barcola) è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 162 annunci in vendita e 65 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Trieste e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,76%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli attici hanno subito il calo meno significativo (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
bivani con prezzi in forte calo (-10%).
Quotazione appartamenti a Trieste da maggio a ottobre 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Trieste | attico | inv |
| Barriera vecchia | attico | +4% |
| Borgo Giuseppino | attico | -1% |
| Borgo Teresiano | attico | +1% |
| Campi Elisi | attico | +3% |
| Cavana | attico | inv |
| Chiadino | attico | +5% |
| Chiarbola | attico | +10% |
| Città Nuova | attico | +4% |
| Città Vecchia | attico | -1% |
| Cologna | attico | +3% |
| Gretta | attico | -5% |
| Guardiella | attico | +2% |
| Roiano | attico | -3% |
| San Giacomo | attico | +6% |
| San Vito | attico | +2% |
| Sant'Andrea | attico | inv |
| Scorcola | attico | +2% |
| Tutta Trieste | bivano | -10% |
| Barriera vecchia | bivano | -25% |
| Borgo Teresiano | bivano | -25% |
| Chiadino | bivano | -19% |
| Chiarbola | bivano | -5% |
| Città Nuova | bivano | -26% |
| Cologna | bivano | -24% |
| San Giacomo | bivano | -19% |
| San Giusto | bivano | -19% |
| Scorcola | bivano | -30% |
| Servola | bivano | -3% |
| Valmaura | bivano | -2% |
| Tutta Trieste | pentavano | -2% |
| Barriera vecchia | pentavano | -3% |
| Borgo Teresiano | pentavano | +2% |
| Cavana | pentavano | -2% |
| Cologna | pentavano | inv |
| Scorcola | pentavano | +4% |
| Tutta Trieste | quadrivano | inv |
| Barriera vecchia | quadrivano | inv |
| Borgo Teresiano | quadrivano | -3% |
| Chiadino | quadrivano | inv |
| Chiarbola | quadrivano | -7% |
| Città Nuova | quadrivano | -3% |
| Cologna | quadrivano | -4% |
| Guardiella | quadrivano | inv |
| Rozzol | quadrivano | +5% |
| San Giacomo | quadrivano | inv |
| San Giusto | quadrivano | inv |
| Scorcola | quadrivano | -4% |
| Tutta Trieste | trivano | -2% |
| Barriera vecchia | trivano | -9% |
| Borgo Giuseppino | trivano | -4% |
| Borgo Teresiano | trivano | -9% |
| Campi Elisi | trivano | -7% |
| Cavana | trivano | -5% |
| Chiadino | trivano | -5% |
| Chiarbola | trivano | inv |
| Città Nuova | trivano | -10% |
| Città Vecchia | trivano | inv |
| Cologna | trivano | -5% |
| Guardiella | trivano | +5% |
| San Giacomo | trivano | -8% |
| San Giusto | trivano | inv |
| San Vito | trivano | -6% |
| Sant'Andrea | trivano | +9% |
| Scorcola | trivano | -11% |
| Servola | trivano | +4% |
| Valmaura | trivano | +4% |
| Tutta Trieste | ufficio | -6% |
| Barriera vecchia | ufficio | -3% |
| Borgo Giuseppino | ufficio | -8% |
| Borgo Teresiano | ufficio | -5% |
| Campi Elisi | ufficio | -8% |
| Cavana | ufficio | -6% |
| Chiadino | ufficio | inv |
| Chiarbola | ufficio | -3% |
| Città Nuova | ufficio | -3% |
| Cologna | ufficio | -2% |
| Roiano | ufficio | -6% |
| San Giacomo | ufficio | -3% |
| San Giusto | ufficio | inv |
| San Vito | ufficio | -6% |
| Scorcola | ufficio | -4% |
| Tutta Trieste | villa | -5% |
| Banne | villa | -2% |
| Barriera vecchia | villa | +5% |
| Borgo Giuseppino | villa | +5% |
| Borgo Teresiano | villa | +7% |
| Campi Elisi | villa | -2% |
| Cavana | villa | +6% |
| Chiadino | villa | +3% |
| Chiarbola | villa | -12% |
| Città Nuova | villa | +7% |
| Cologna | villa | +7% |
| Conconello | villa | -2% |
| Gretta | villa | +2% |
| Guardiella | villa | +6% |
| Melara | villa | inv |
| Opicina | villa | -3% |
| Roiano | villa | +3% |
| Rozzol | villa | -5% |
| San Giacomo | villa | +2% |
| San Giusto | villa | +4% |
| San Vito | villa | +5% |
| Scorcola | villa | +9% |
| Servola | villa | -8% |
| Valmaura | villa | -8% |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Sant'Andrea mostrano il massimo incremento (+5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Città Nuova si registrano i massimi cali (-6%).
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