Prezzi e annunci immobiliari a Ferrara. Aggiornamento di ottobre 2015.

Nel mese di ottobre a Ferrara sono presenti un totale di circa 8188 annunci immobiliari in vendita e 3432 in affitto, con un indice complessivo di 87 annunci ogni 1000 abitanti.

La richiesta economica media negli annunci di appartamenti in vendita a Ferrara nel mese di ottobre 2015 è di circa 1.525 €/m², mentre la dimensione media è circa 103 m². I prezzi degli appartamenti a Ferrara sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 77 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 525 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti a livello geografico, tra i diversi quartieri: il centro storico è la più costosa con oltre 1.725 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Pontelagoscuro è la più economica con circa 875 €/m² (+49% di differenza).
La situazione per gli affitti è simile, con il centro storico che si conferma la più quotata e la zona Pontelagoscuro con i valori più bassi.

Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 1.200 €/m² e 1.800 €/m².

Sulla base del numero di annunci, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1584 annunci in vendita e 1112 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Ferrara e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in deciso calo (-5,46%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto concerne le diverse tipologie, i monolocali hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in debole aumento (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da trivani con prezzi in forte calo (-11%).

Quotazione appartamenti a Ferrara da maggio a ottobre 2015

Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Aguscello mostrano il massimo incremento (+5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Porotto / Cassana si registrano i massimi cali (-12%).

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