Prezzi e annunci immobiliari a Prato. Aggiornamento di ottobre 2015.
Nel mese di ottobre a Prato sono presenti un totale di circa 9571 annunci immobiliari in vendita e 2480 in affitto, con un indice complessivo di 64 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita a Prato nel mese di ottobre 2015 è di circa 2.025 €/m², mentre la dimensione media è circa 104 m². I prezzi degli appartamenti a Prato sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 105 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 925 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti in base alle diverse zone cittadine: la zona Cavagliano è la più costosa con oltre 2.950 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Maliseti è la più economica con circa 1.800 €/m² (+39% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Tobbiana è la zona di maggior costo, mentre la zona Cafaggio è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.700 €/m² e 2.350 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Galciana è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 292 annunci in vendita e 62 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Prato e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,48%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
le ville hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
monolocali con prezzi in forte calo (-10%).
Quotazione appartamenti a Prato da maggio a ottobre 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Prato | appartamento | -1% |
| Abattoni | appartamento | -2% |
| Cafaggio | appartamento | inv |
| Campostino | appartamento | -2% |
| Canneto | appartamento | inv |
| Carteano | appartamento | inv |
| Casale | appartamento | -3% |
| Castelnuovo | appartamento | -11% |
| Coiano | appartamento | inv |
| Colombaie | appartamento | -7% |
| Figline | appartamento | -2% |
| Filettole | appartamento | inv |
| Fontanelle | appartamento | -5% |
| Fornaci | appartamento | inv |
| Galceti | appartamento | -7% |
| Galciana | appartamento | inv |
| Gonfienti | appartamento | inv |
| Grignano | appartamento | inv |
| I Ciliani | appartamento | inv |
| Il Ferro | appartamento | -5% |
| Iolo | appartamento | -2% |
| La Dogaia | appartamento | -6% |
| La Macine | appartamento | -1% |
| La Querce | appartamento | -7% |
| Lastre | appartamento | -2% |
| Le Badie | appartamento | inv |
| Le Caserane | appartamento | -3% |
| Le Pantanelle | appartamento | -9% |
| Maliseti | appartamento | -3% |
| Narnali | appartamento | -2% |
| Paperino | appartamento | -5% |
| Ponte alle Vanne | appartamento | +4% |
| Ponzano | appartamento | inv |
| Popolino | appartamento | +2% |
| Purgatorio | appartamento | +3% |
| Reggiana | appartamento | +2% |
| Sacca | appartamento | -2% |
| San Giusto | appartamento | +4% |
| San Martino | appartamento | inv |
| Sant'Andrea | appartamento | -2% |
| Sant'Ippolito | appartamento | inv |
| Santa Gonda | appartamento | inv |
| Santa Lucia | appartamento | -2% |
| Santa Maria | appartamento | -3% |
| Tavola | appartamento | -15% |
| Tobbiana | appartamento | inv |
| Vergaio | appartamento | -1% |
| Viaccia | appartamento | -8% |
| Tutta Prato | attico | inv |
| Abattoni | attico | -8% |
| Carteano | attico | -11% |
| Coiano | attico | -4% |
| Filettole | attico | -11% |
| Fornaci | attico | -2% |
| Grignano | attico | -4% |
| Lastre | attico | -4% |
| Le Badie | attico | -5% |
| Ponzano | attico | -2% |
| Sacca | attico | -6% |
| San Martino | attico | -3% |
| Santa Gonda | attico | -3% |
| Santa Lucia | attico | -8% |
| Tutta Prato | bivano | -4% |
| Cafaggio | bivano | -5% |
| Campostino | bivano | -6% |
| Coiano | bivano | inv |
| Fontanelle | bivano | -9% |
| Galciana | bivano | +3% |
| Grignano | bivano | inv |
| I Ciliani | bivano | inv |
| Il Ferro | bivano | -8% |
| Lastre | bivano | inv |
| Le Badie | bivano | -5% |
| Maliseti | bivano | -14% |
| Narnali | bivano | -9% |
| Paperino | bivano | -8% |
| Ponzano | bivano | -5% |
| Purgatorio | bivano | +3% |
| Reggiana | bivano | +8% |
| San Giusto | bivano | +4% |
| San Martino | bivano | -1% |
| Sant'Ippolito | bivano | +5% |
| Santa Gonda | bivano | -3% |
| Vergaio | bivano | +4% |
| Tutta Prato | monolocale | -10% |
| Santa Gonda | monolocale | inv |
| Tutta Prato | pentavano | inv |
| Abattoni | pentavano | inv |
| Cafaggio | pentavano | -10% |
| Campostino | pentavano | -2% |
| Carteano | pentavano | +4% |
| Coiano | pentavano | -2% |
| Fornaci | pentavano | +6% |
| Galciana | pentavano | -2% |
| Grignano | pentavano | -3% |
| I Ciliani | pentavano | -5% |
| Lastre | pentavano | -3% |
| Le Badie | pentavano | +3% |
| Maliseti | pentavano | -7% |
| Narnali | pentavano | inv |
| Ponzano | pentavano | +9% |
| Purgatorio | pentavano | -6% |
| Reggiana | pentavano | -7% |
| Sacca | pentavano | inv |
| San Martino | pentavano | -2% |
| Sant'Ippolito | pentavano | inv |
| Santa Gonda | pentavano | +6% |
| Santa Lucia | pentavano | +2% |
| Tutta Prato | quadrivano | inv |
| Abattoni | quadrivano | +9% |
| Cafaggio | quadrivano | -6% |
| Campostino | quadrivano | -9% |
| Coiano | quadrivano | +7% |
| Galceti | quadrivano | -11% |
| Galciana | quadrivano | -3% |
| Grignano | quadrivano | -5% |
| I Ciliani | quadrivano | inv |
| Il Ferro | quadrivano | -8% |
| La Dogaia | quadrivano | -6% |
| Lastre | quadrivano | +4% |
| Le Badie | quadrivano | -6% |
| Maliseti | quadrivano | -8% |
| Narnali | quadrivano | -8% |
| Paperino | quadrivano | -7% |
| Ponzano | quadrivano | -13% |
| Popolino | quadrivano | -2% |
| Purgatorio | quadrivano | -4% |
| Reggiana | quadrivano | -5% |
| Sacca | quadrivano | +6% |
| San Giusto | quadrivano | inv |
| San Martino | quadrivano | +6% |
| Sant'Ippolito | quadrivano | -6% |
| Santa Gonda | quadrivano | -10% |
| Santa Lucia | quadrivano | +9% |
| Vergaio | quadrivano | -3% |
| Tutta Prato | trivano | -2% |
| Cafaggio | trivano | inv |
| Campostino | trivano | +1% |
| Coiano | trivano | inv |
| Fontanelle | trivano | +6% |
| Grignano | trivano | -5% |
| I Ciliani | trivano | inv |
| Il Ferro | trivano | +5% |
| Lastre | trivano | +2% |
| Le Badie | trivano | -2% |
| Maliseti | trivano | -5% |
| Narnali | trivano | -6% |
| Paperino | trivano | +6% |
| Ponzano | trivano | -4% |
| Purgatorio | trivano | -5% |
| Reggiana | trivano | -6% |
| San Giusto | trivano | -2% |
| San Martino | trivano | +2% |
| Santa Gonda | trivano | -5% |
| Tobbiana | trivano | inv |
| Tutta Prato | ufficio | -1% |
| Fornaci | ufficio | +4% |
| Le Badie | ufficio | +8% |
| Purgatorio | ufficio | +3% |
| Tutta Prato | villa | inv |
| Abattoni | villa | +5% |
| Casale | villa | -3% |
| Coiano | villa | +4% |
| Figline | villa | +18% |
| Galceti | villa | +7% |
| Lastre | villa | +5% |
| Le Caserane | villa | -2% |
| Reggiana | villa | -2% |
| Sacca | villa | +6% |
| San Martino | villa | +3% |
| Santa Lucia | villa | +6% |
| Tobbiana | villa | -1% |
| Vergaio | villa | -4% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Figline mostrano il massimo incremento (+6% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Tavola si registrano i massimi cali (-15%).
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